2025. október 8., szerda - Koppány

Az algoritmusok és a nagy nyelvi modellekre (LLM-ekre) épülő rendszerek egyre kifinomultabbá válnak. Ma már nemcsak a backlinkeken keresztül képesek felmérni egy márka online jelenlétét és hírnevét, hanem az alapján is, hogy felismerik, ha a márkát megemlítik. Éppen ezért a márkaemlítések jelentősége folyamatosan növekszik. Nézzük meg közelebbről, hogyan befolyásolják a SEO-t és a márka megítélését – és miért éri meg befektetni ebbe.

Európa-szerte a kiskereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és a vegyes funkciójú komplexumok üzemeltetői egyre inkább fejlett kihasználtsági intelligenciarendszerekhez fordulnak, hogy megbirkózzanak a növekvő energiaköltségekkel, a szigorodó ESG-előírásokkal és a változó vásárlói elvárásokkal - írja a europe-re.com. A Scenera felhőalapú platformja, a MAIstro, a BlindEye nevű, adatvédelmet elsődlegesen szem előtt tartó kamerás szenzorral kombinálva lehetővé teszi az ingatlankezelők számára, hogy a hagyományos bevásárlóparkokat teljesen integrált okosépületekké alakítsák, miközben mérhető megtérülést biztosítanak a befektetésekhez.

Kritikus kihívások kezelése

A technológia a szektor legégetőbb problémáira kínál megoldást. A valós idejű energiakövetés és optimalizálás akár 20%-kal csökkentheti a fogyasztást, közvetlenül támogatva az ESG-célok teljesítését és az üzemeltetési költségek mérséklését. Az eszközkarbantartás – különösen a HVAC-rendszerek, a világítás és a mozgólépcsők esetében – prediktív analitikával egészül ki, amely a hibákat még azok bekövetkezése előtt azonosítja, így minimalizálva a leállásokat és a javítási költségeket. A vásárlói viselkedés elemzése pontos adatokat ad a tulajdonosoknak a látogatói mintákról, a bent töltött időről és a bérlők teljesítményéről, lehetővé téve a stratégiai térkihasználásra vonatkozó döntéseket.

Adatvédelem a középpontban

A Scenera megközelítését az adatvédelmet maximalizáló architektúra különbözteti meg. A BlindEye alaprajzszintű kihasználtsági adatokat szolgáltat, beleértve az esésérzékelést, a higiéniai megfelelőség monitorozását, a biztonsági riasztásokat és a valós idejű hőtérképeket – miközben minden képanyag anonim és GDPR-kompatibilis marad. A rendszer a videóalapú AI-t elsősorban a peremhálózaton futtatja, és a továbbított adat mennyisége szabályozható, akár teljesen anonimizált analitikára korlátozva. Ez egyszerre csökkenti a sávszélesség-költségeket és biztosítja az adatvédelmet, valamint a mesterséges intelligencia pontosságát.

Intuitív integráció a mindennapokba

A platform legújabb, Microsoft Copilot integrációja lehetővé teszi, hogy az üzemeltető csapatok egyszerűen konfigurálják a rendszert vállalati szabályzatok és működési protokollok feltöltésével, valamint természetes nyelven tegyenek fel kérdéseket, például: „Növekszik a food court energiafogyasztása?” vagy „Mikor esedékes a mosdók takarítása?”. Ez a felhasználóbarát működés különösen fontos az intézményi befektetők és az ingatlanalapok számára, akik egyre inkább értékelik azokat a megoldásokat, amelyek mérhető működési hatékonyságot, alacsonyabb kockázatot és így magasabb eszközértékelést biztosítanak.

Nemzetközi tapasztalatok

Dél-Koreában a Scenera és partnere, az S&I, a MAIstro rendszert kiskereskedelmi láncokban és irodaházakban vezette be, amellyel kb. 10%-os energiamegtakarítást és 17%-os karbantartási költségcsökkenést értek el. A megoldás meglévő kamerainfrastruktúrához is integrálható, így nagyobb beruházások nélkül telepíthető. A Sony Semiconductor Solutions-szel való együttműködés révén a rendszer képes valós idejű eseményfelismerésre és biztonsági monitoringra, amit több nemzetközi kiállításon (MWC, CREtech) is bemutattak.

"A Scenera példátlan AI-technológiai kombinációt kínál, amely segíti a kiskereskedelmi szereplőket a vásárlói viselkedés megértésében, a biztonság garantálásában, mindezt az adatvédelem feláldozása nélkül. A Scenera platform a legegyszerűbb és legköltséghatékonyabb módja a Sony IMX500 szenzorra épülő kamerák működtetésének, biztosítva az optimális vizuális AI-pontosságot és a gyors térbeli intelligenciát" – mondta Patryk Laurent, a Scenera vezérigazgatója.

Európai kontextus

Az európai kiskereskedelmi ingatlankezelők számára az ESG-elvárások, a bérlői élmény és a költségcsökkentés hármasa egyre inkább szükségessé teszi az okosépület-infrastruktúrát. A Scenera kamera-agnosztikus architektúrája lehetővé teszi a meglévő rendszerek utólagos fejlesztését is, míg az adatvédelmi szempontokra épülő modell megoldja azokat a bizalmi problémákat, amelyek eddig akadályozták a felügyeleti rendszerekre épülő analitikák elterjedését. Az adatokból származó közvetlen megtakarítások, szolgáltatásfejlesztések és versenyelőny monetizálása világos befektetési indoklást ad egy olyan környezetben, ahol a profitmarzsok nyomás alatt állnak.

Új korszak a kereskedelmi ingatlanok kezelésében

A bevásárlóközpontok számára a kihasználtsági intelligencia alapvető változást hoz: a reaktív ingatlankezelésből prediktív eszközoptimalizációvá lép elő. Egy olyan korszakban, amikor a befektetők és a hitelezők egyre nagyobb súlyt helyeznek az ESG-teljesítményre és a működési ellenálló képességre, az energiamegtakarítás és a karbantartási költségek bizonyítható csökkenése közvetlenül növeli az eszközértéket és a hitelfelvételi kapacitást. A részletes adatok a bérlői teljesítményről, a vásárlói áramlásról és a térkihasználásról lehetővé teszik, hogy a bérbeadók adatalapú tárgyalásokat folytassanak a bérleti díjakról, üzletkialakításról vagy bérleti szerződések megújításáról.

Előny a kiskereskedőknek

A központokban működő kereskedők számára a részletes kihasználtsági és viselkedési adatok megszüntetik a találgatást a munkaerő-beosztás, a készletezés és az akciók időzítése terén. Az, hogy pontosan tudják, mikor és hol a legnagyobb a forgalom, lehetővé teszi a hatékonyabb munkaerő-felhasználást, a sorban állási idők csökkentését és a magasabb árrésű termékek optimális elhelyezését. Az adatvédelmi szempontból biztonságos technológia így a kereskedőknek is komoly előnyt jelent: valósidejű információt kapnak a vásárlói útvonalakról és preferenciákról, miközben elkerülik a hagyományos megfigyelőrendszerekhez kötődő reputációs és megfelelőségi kockázatokat.

A versenyképes kiskereskedelmi környezetben, ahol a konverziós arány és a kosárérték határozza meg a profitabilitást, az ilyen jellegű intelligencia mérhető versenyelőnyt biztosít – egyszerre javítja az eredményeket és támogatja a fenntarthatóbb működést, hiszen a fűtés, hűtés és világítás a tényleges kihasználtsághoz, nem pedig feltételezésekhez igazodik.

| Forrás: AI-powered occupancy intelligence slashes retail energy costs by up to 20%

Az Európai Unió által bevezetett szankciók értelmében legfeljebb 300 euró értékű luxuscikk kerülhet hivatalosan Oroszországba. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a korlátozás nem szüntette meg a fényűző fogyasztást, legfeljebb átformálta. Moszkvában továbbra is jelen vannak a világ vezető divat- és luxusmárkái, igaz, sokszor rejtett vagy közvetett módon.

A Moore Hotels Quarterly adatai szerint világszerte több mint kétezer új nemzetközi márkás szálloda nyílt meg egyetlen év alatt, ami jól mutatja: a turizmus dinamikus visszarendeződése folyamatban van. Különösen Európában mutatkozik erzsébetnyi fellendülés.

Az AI már nem a jövő ígérete, hanem a mindennapok része – még a magyar kkv-k számára is. A McKinsey friss elemzése szerint a generatív AI dollármilliárdokban mérhető értéket teremthet, ha tudatosan és stratégia mentén vezetik be. De vajon hogyan fordítható ez előnyre a hazai kis és közepes vállalkozásoknál, és milyen buktatókat érdemes elkerülni?

BREEAM minősítést szerzett a WING két szállodafejlesztése, az ibis & TRIBE Budapest Stadium és a TRIBE Budapest Airport Hotel. Emellett a dual-branded Stadium Hotel első magyar szállodaként elérte a legmagasabb szintet, a BREEAM In-Use „Outstanding" kategóriát. Ezzel a hotel a világ mindössze négy ilyen típusú, legmagasabb szintű fenntarthatósági tanúsítvánnyal rendelkező szállodájának egyikévé vált.

A magyar autósok többsége továbbra is bizalmatlan az elektromos autózással szemben – derül ki a Kovács Autóalkatrész Kft. által több mint 1500 fő bevonásával végzett kutatásból. A válaszadók 96 százaléka nem használ villanyautót, 78 százalékuk pedig nem örülne, ha a jövőben kizárólag ilyen járművek közlekednének. A legfőbb aggályok között a hatótáv (76,8%), az akkumulátor élettartama (65,3%) és a szervizhálózat hiányosságai szerepelnek. Kovács István ügyvezető szerint a bizalmatlanság nem ideológiai, hanem gyakorlati okokra vezethető vissza, amit az árérzékenység és a környezeti kételyek is erősítenek.

2025. szeptember 18–19-én ismét Budapestre figyel a világ, amikor elrajtol a Brain Bar, Európa vezető jövőfesztiválja. Az idei rendezvény a következő 25 év legfontosabb gazdasági, társadalmi és technológiai kérdéseit helyezi fókuszba – világhírű kutatók, üzleti vezetők és gondolkodók részvételével.

Az OpenAI nemrég bejelentette, hogy álláskereső platformot indít, amely a mesterséges intelligencia képességeit használja ki a munkaerőpiaci kereslet és kínálat összekapcsolására. A szolgáltatás a LinkedIn versenytársaként is értelmezhető, mivel a célja az, hogy személyre szabott karrierajánlásokat és automatikusan generált önéletrajzokat kínáljon a felhasználóknak.

A nyáron bejelentett beruházási tervek értelmében a kormány nagyszabású út- és vasútépítési projektek megvalósítását tervezi a következő tíz évben. Ezek az állami beruházások jelentős hatással lesznek az ország közlekedési infrastruktúrájára, és ezen keresztül a gazdaság egészére. A fejlesztéseknek van azonban egy keveset tárgyalt, de szintén fontos következménye: a kisajátítási ügyek várható megszaporodása. A Jalsovszky Ügyvédi Iroda segít elmagyarázni a részleteket.

Mi a kisajátítás?

Kisajátítás során az állam jogszerűen vehet el magántulajdonban lévő ingatlant, akkor is, ha a tulajdonos azt egyébként nem akarja eladni. Mivel a kisajátítás egy kivételesen erős jogi eszköz, ezért az állam csak szigorú feltételek betartása mellett alkalmazhatja. Ilyen feltétel, hogy kisajátítani csak kivételesen és közérdekű cél érdekében lehet (például egy új autópálya vagy híd megépítése). Szintén fontos garancia, hogy az ingatlant csak „teljes, feltétlen és azonnali” kártalanítás mellett lehet elvenni.

Mekkora összeg jár a tulajdonosnak?

A gyakorlatban sokszor nem egyértelmű, hogy mennyi is pontosan az ingatlan valódi értéke, ami kisajátításkor kártalanításként jár a tulajdonosnak. A válasz elsőre nem tűnik bonyolultnak: a tulajdonos számára azt a vételárat kell megfizetni, amit piaci körülmények között az ingatlan eladásakor kapott volna. Így sem kár nem éri, sem hasznot nem húz a kisajátításból.

„Egy ingatlan esetében azonban nem olyan egyszerű meghatározni a piaci árat, mint mondjuk egy tőzsdén jegyzett részvény esetében, aminél mindig ismert az aktuális árfolyam. Ráadásul az ármeghatározás különösen nehéz feladat az elmúlt években tapasztalt inflációs környezetben, amikor az ingatlanárak napról napra dinamikusan növekedtek” – mondja Barta Péter, a Jalsovszky csoportvezető ügyévdje.

A kompenzáció összegének meghatározása a kisajátítási eljárásban

A kisajátítási eljárásban a kártalanítás összegét a hatóság – szakértő bevonásával – más, hasonló adottságú ingatlanok vételárának összehasonlításával állapítja meg. Ez a módszer azonban számos kérdést vet fel.

Problémát jelent például, hogy a valóságban nem léteznek ugyanolyan ingatlanok. Az ár meghatározásakor ezért el kell dönteni, hogy melyik ingatlan tekinthető „hasonlónak”, és melyik ingatlan különböző annyira, hogy nem lehet figyelembe venni. Ennek eldöntésében segíthet például az ingatlanok övezeti besorolása (például kertvárosias lakóterület vagy üdülőházas üdülőterület), közművesítettsége és a telek adottságai vagy az épület műszaki paraméterei.

Fontos az is, hogy az összehasonlításkor a hatóság mikori adatokat vesz figyelembe. A Kúria iránymutatása szerint a kártalanítási összeg meghatározáskor a kisajátítás időpontjában fennálló forgalmi érték az irányadó. Ezért mindig friss és aktuális adatokat kell alapul venni, nem lehet évekkel korábbi adatokból kiindulni.

A kártalanítási összeg meghatározása szakértői feladat, jellemzően igazságügyi értékbecslőt rendelnek ki az ingatlan forgalmi értékének meghatározására. Fontos azonban, hogy a szakértői véleményben szereplő összeget lehet (és néha kell is) vitatni, mert az ingatlan pontos paramétereire sokszor a szakértő sem lát rá.

Az ingatlan becsült forgalmi értéke tehát széles tartományban mozoghat. Mivel a kártalanítási összeg meghatározása nem egyértelmű, ritka, hogy a végső összeggel mind a tulajdonos, mind a kisajátítást kérő (az állam vagy az önkormányzat) elégedett. A hatóság kisajátításról szóló döntését mindkét fél megtámadhatja bíróság előtt.

Kisajátítási per

Ha a kompenzáció összegével a tulajdonos elégedetlen, közigazgatási pert indíthat a kisajátítási döntést meghozó hatósággal (a kormányhivatallal) szemben. Ilyenkor a tulajdonos perben felperesként vesz részt.

„Elképzelhető az is, hogy a tulajdonos számára elfogadható a megállapított összeg, de a kisajátítást kérő - állam vagy önkormányzat - szerint az ingatlan kevesebbet ér, mint amennyit a hatóság döntése alapján fizetnie kell a tulajdonos részére. Ilyenkor a pert a kisajátítást kérő a hatósággal szemben indítja meg, azaz a perben a tulajdonosnak nem kell részt vennie. A perbe azonban a tulajdonos ilyenkor is bekapcsolódhat, ezt alperesi érdekeltként teheti meg. Ebben a pozícióban támogatni tudja a hatóságot abban, hogy a kisajátítási döntésben megállapított kártalanítási összeget megvédje” – világít rá Fodor Dániel, a Jalsovszky ügyvédje.

Az utóbbi perek sajátossága, hogy a kisajátítással érintett ingatlan tulajdonosának jellemzően sokkal nagyobb érdeke fűződik a hatóság döntésének „megvédéséhez”, mint magának a hatóságnak. Kiemelt jelentősége lehet ezért annak, hogy a pert a tulajdonos ne csak külső szemlélőként kövesse, hanem abban aktívan részt is vegyen és hatékonyan képviselje érdekeit a bírói felülvizsgálat során. Csak így lehet esélye a kártalanítási összeg megvédésére.

| Forrás: ProL/awyer Consulting

1. oldal / 118

Tipp

Időrendben

« Október 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Márkaemlítések – mik ezek és miért fontosabbak, mint valaha

Márkaemlítések – mik ezek és miért fontosabbak, mint valaha

More details
AI-megoldás, ami akár 20%-kal csökkenti a bevásárlóközpontok energiafogyasztását

AI-megoldás, ami akár 20%-kal csökkenti a bevásárlóközpontok energiafogyasztását

More details
Luxusmárkák Oroszországban: szankciók ide vagy oda, marad a csillogás

Luxusmárkák Oroszországban: szankciók ide vagy oda, marad a csillogás

More details
Moore Hotels Quarterly: világszerte több mint kétezer új nemzetközi márkás szálloda nyílt meg egyetlen év alatt

Moore Hotels Quarterly: világszerte több mint kétezer új nemzetközi márkás szálloda nyílt meg egyetlen év alatt

More details
Mesterséges intelligencia bevezetés a kkv-knál - mit mond a McKinsey?

Mesterséges intelligencia bevezetés a kkv-knál - mit mond a McKinsey?

More details
Az ibis & TRIBE Budapest Stadium Hotel a világ legfenntarthatóbb szállodái között

Az ibis & TRIBE Budapest Stadium Hotel a világ legfenntarthatóbb szállodái között

More details
Kutatás: a többség még nem kér az e-autózásból

Kutatás: a többség még nem kér az e-autózásból

More details
Brain Bar 2025: a jövő üzleti és társadalmi dilemmái Budapesten

Brain Bar 2025: a jövő üzleti és társadalmi dilemmái Budapesten

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője