2025. május 29., csütörtök - Magdolna

A blockchain technológia integrációja az ingatlanpiacba forradalmasítja a befektetésekhez való hozzáférést a tokenizáció révén, lehetővé téve a részleges tulajdont. Emellett a kriptovalutás tranzakciók gyorsíthatják az ügyletzárásokat azáltal, hogy csökkentik a hagyományos bankrendszerekre való támaszkodást. A tokenizáció során az ingatlantulajdonjogokat digitális tokenekké alakítják át, melyeket egy blockchainen tárolnak, ezáltal egyszerűsítve az eszközátadást. Az Egyesült Államokban például a RealT lehetővé teszi, hogy a befektetők kriptovaluta segítségével bérelhető ingatlanok részvényeit vásárolják meg, míg a szingapúri Propine blockchain-alapú vagyonkezelést nyújt tokenizált értékpapírok számára.

Ezen előnyök ellenére a kriptovaluták volatilitása komoly kihívást jelent. Az olyan ingatlanok értéke, melyek digitális eszközökhöz kapcsolódnak, jelentősen ingadozhat, ami a vevőket és eladókat egyaránt érinti.  Egy ismert példa egy Miami-i penthouse, amelyet több mint 20 millió dollár értékű kriptovalutáért vásároltak meg. Ez a tranzakció jól mutatja a digitális eszközök növekvő szerepét a nagy értékű ingatlanügyletekben, ugyanakkor rávilágít a kockázatokra is. Ha az eladó a kriptovalutát nem váltotta volna át hagyományos pénznemre, jelentős veszteséget szenvedhetett volna az árfolyam-ingadozások miatt. A vevők is árfolyamkockázattal szembesülnek, ami bonyolíthatja a finanszírozást és a megszerzési stratégiát. A nagy értékű ingatlantranzakciókhoz kapcsolódó szabályozási ellenőrzés szintén bizonytalanságot okozhat a befektetők számára.

A közvetlen ingatlanvásárlásokon túl a decentralizált pénzügyi (DeFi) platformok új finanszírozási forrásként jelennek meg, megkerülve a hagyományos bankintézményeket. Az Egyesült Arab Emírségekben például az Aqarchain blockchain-alapú finanszírozási modellt kínál az ingatlanbefektetőknek. Emellett a kriptovalutás fizetést elfogadó kereskedelmi ingatlanprojektek vonzóak lehetnek a nagy vagyonnal rendelkező digitális eszközbefektetők számára is. Korai példa erre a dubaji Aston Plaza & Residences, amely lehetővé tette a Bitcoin-alapú vásárlást.

EURÓPAI HELYZETKÉP  

Európában Svájc és Liechtenstein élen járnak a blockchain-alapú ingatlanbefektetések előmozdításában. A közép- és kelet-európai (CEE) régióban a kriptovaluták ingatlanpiaci alkalmazása még korlátozott, de lassan terjed. Lengyelországban és Észtországban már megjelentek tokenizált ingatlanplatformok, melyek úttörő szerepet játszanak a régióban.

Észtország Európa egyik leginkább blockchain-barát országa, fejlett e-közigazgatási infrastruktúrával és világos szabályozással. Az ország élen jár a digitális eszközök alkalmazásában, számos startup dolgozik az ingatlanok tokenizációján. Ezek a cégek digitális tokenek segítségével teszik lehetővé az ingatlanrészesedések vásárlását. Az ország jól meghatározott jogi kerete és virágzó startup ökoszisztémája ígéretes piacot jelent a blockchain-integrált kereskedelmi ingatlanok számára.

Lengyelország szintén növekvő érdeklődést mutat a tokenizált ingatlanok iránt. Varsó és Krakkó fontos technológiai központokká váltak, és a QDVI-hoz hasonló blockchain-platformok vizsgálják a tokenizált befektetési megoldásokat. Bár a lengyel fintech szektor haladó szemléletű, a szabályozási bizonytalanság még akadályozza az elterjedést.

Magyarországon a kriptoszektor még a fejlődés korai szakaszában jár, de Budapest már fintech és blockchain startup központként kezd működni. A magyar kormány lépéseket tett a kriptovaluták befektetői számára vonzó környezet kialakítása érdekében, például alacsony, 15%-os tőkenyereség-adóval, ami kedvezőbb az EU-s átlagnál. Ennek ellenére a tokenizált ingatlanügyletek még ritkák, a fejlesztők és befektetők többsége még csak ismerkedik a

technológiával. Néhány budapesti fejlesztő már érdeklődik a blockchain alkalmazása iránt, de a széles körű bevezetés még várat magára. A Magyar Nemzeti Bank (MNB) óvatos álláspontot képvisel, és szabályozási világosságot követel, mielőtt a digitális eszközök szélesebb körben beépülhetnének az ingatlanszektorba.

Szabályozási akadályok és piaci szempontok

A kriptovaluták kereskedelmi ingatlanpiacba való integrációját továbbra is szabályozási és adózási bizonytalanságok nehezítik. Sok kormány még mindig csak kialakítja a digitális eszközökre vonatkozó jogi kereteket, ami elriaszthatja az intézményi befektetőket. Fontos szempont az is, hogy ezek az új technológiák hogyan befolyásolják az ingatlanértékeket – a kripto-barát országokban nőhet a kereslet, míg a szigorúbb szabályozások visszavethetnék az ilyen jellegű kezdeményezéseket.

A blockchain technológia hatékonyságjavulást is eredményezhet okosszerződések révén, amelyek automatizálhatják az ingatlanfolyamatokat, például bérleti szerződéseket, adásvételeket vagy vagyonkezelést. A Propy platform már demonstrálta az okosszerződések előnyeit, amelyek biztonságosabbá és átláthatóbbá teszik az ügyleteket a blockchain hálózatokon.

Összegzés

A blockchain és a kriptovaluta komoly átalakulást hozhat a kereskedelmi ingatlanpiacon a likviditás, hozzáférhetőség és működési hatékonyság növelésével. Ugyanakkor a volatilitás, a szabályozási bizonytalanság és a befogadási nehézségek továbbra is kihívást jelentenek. A közép- és kelet-európai régióban Észtország a szabályozási egyértelműséggel, Lengyelország a dinamikus technológiai ökoszisztémájával emelkedik ki, míg Magyarország is mutatja az érdeklődés jeleit a blockchain-alapú ingatlanmegoldások iránt. Ahogy a jogi keretek tovább fejlődnek, a kriptovaluta és a tokenizáció integrációja az ingatlanpiacba várhatóan bővülni fog, újraformálva a befektetési modelleket a következő években.

| Forrás: Colliers

A WING által fejlesztett és műemléki védettség alatt álló Liget Center Classic új, jelentős bérlővel egészült ki: a Wolf Theiss nemzetközi jogi tanácsadó közel 1300 négyzetméteres exkluzív irodáját alakítja ki itt, amely 85 munkatársuk számára biztosít modern munkakörnyezetet. A tranzakcióval az épület bérbeadottsága elérte a 100%-ot - értesült az OGH hírügynökség.

Az európai vásárlók 58 százaléka továbbra sem számít vásárlóerejének javulására – derül ki a Shopfully nyolc európai országra kiterjedő friss kutatásából. A gazdasági hangulat továbbra is óvatos, a vásárlási döntéseket egyre inkább online információk (82 százalék) és promóciók (90 százalék) befolyásolják. A magyar vásárlók kétharmada vadássza az akciókat – ezzel Európa élmezőnyébe tartozunk árérzékenység tekintetében.

Az elmúlt két évtizedben a magyarországi háztartások felső 10%-a, különösen a legfelső 1% vagyonos réteg, kiemelkedő ütemben növelte vagyonát, miközben a lakosság túlnyomó többsége esetében gyarapodásról nem is beszélhetünk. A Blochamps Capital a 100 leggazdagabb 2025. kiadványhoz kapcsolódó friss elemzése rámutat: ma már a leggazdagabb 100 magyar - a teljes lakosság 0,001 százaléka - vagyonmérete a magyar háztartások nettó pénzügyi vagyonának több mint 13%-nak felel meg. Ez az arány 2005-ben még csupán 2,5% volt, vagyis a szupergazdag elit vagyoni súlya több mint ötszörösére nőtt húsz év alatt. Karagich István, a Blochamps Capital ügyvezetője arra is felhívja a figyelmet, hogy miközben a háztartások teljes nettó pénzügyi vagyona 2005 és 2025 között 47 ezerről közel 97 ezer milliárd forintra nőtt, azaz nominálisan megduplázódott, a Top 100 leggazdagabb magyar vagyona ez idő alatt csaknem tízszeresére nőtt: 1181 milliárd forintról 11.000 milliárd forintra ugrott.

Megújuló energiával és energiahatékony megoldásokkal működő bölcsőde működése veszi kezdetét a napokban a kőbányai Gergely utcában Magyarország Kormánya támogatásával. Az Európai Uniós forrásból elnyert, vissza nem térítendő mintegy 600 millió forintból a Hit Gyülekezete Oktatási Főigazgatóságának fenntartásában működő intézmény egy új bölcsődeépülettel bővült, amely 2025. május 8-án ünnepélyes keretek között nyitotta meg kapuit.

Újabb fontos állomáshoz érkezett a fóti East Gate PRO Business Park: a központot fejlesztő WING ipari és logisztikai fejlesztésekért felelős üzletága, a WING Industrial átadta a negyedik, 9000 négyzetméteres csarnoképületet - értesült az OGH hírügynökség. A BREEAM „Very Good” minősítésű új létesítmény bérlője a Közép-Kelet Európában aktív csomaglogisztikai cégcsoport, a Packeta magyarországi leányvállalata. Az új csarnok teljes egészében a bérlő igényei szerint, úgynevezett built-to-suit (BTS) előbérleti konstrukcióban valósult meg, a kivitelezést a Weinberg ’93 Építő Kft. végezte, a projekt finanszírozását pedig az UniCredit Bank biztosította.

Bár tavaly még erősen visszaesett az érdeklődés az újépítésű lakások iránt a magas árak miatt, az idei év elején élénkülni látszott a kereslet. Volt, ahol visszafogták az árakat a fejlesztők, de azért a vevők továbbra is óvatosak.

A befektetési volumenek éves szinten 143%-kal emelkedtek, a 2024-ben elért 70%-os növekedésre építve. A bővülés élén Csehország állt, ahol 1,5 milliárd eurónyi befektetés valósult meg — ez a tavalyi érték négyszerese. A legtöbb közép-kelet-európai piacon szintén jelentős növekedést regisztráltak, egyedül Románia zárt visszaeséssel, ott 8%-os csökkenést mértek. Ez a lendület a régió gazdasági teljesítményének továbbra is stabil, bár a korábbi várakozásoknál valamivel mérsékeltebb növekedését tükrözi, a folytatódó globális kereskedelmi feszültségek közepette — derül ki a Colliers legfrissebb, „The CEE Investment Scene Q1 2025. Uncertainty in Trade, Resilience in Real Estate?” című jelentéséből.

Jövő nyártól Magyarországon is életbe lép az uniós fizetési átláthatósági irányelv, amely kötelezővé teszi a bérsávok előzetes ismertetését, tiltja a fizetési titoktartást, és jelentési kötelezettséget ír elő a nemek közötti bérkülönbségről. Szakértők szerint az irányelv bevezetése újfajta transzparenciát hoz, amely jelentősen érinti a magyar munkaerőpiacot, különösen a cégek felkészültségét és a belső feszültségek kezelésének módját.

Az audiovizuális technológiák egyik piacvezető szereplője, a Lightware Zrt. februárban beköltözött új székhelyére, a WING Zrt. által fejlesztett HOP Technology Office Parkba. A modern technológiai infrastruktúrát és fenntartható megoldásokat kínáló belvárosi campus 7. épületének 7000 négyzetméteres területét vette birtokba a vállalat, amely irodáinak, logisztikai bázisának és termékfejlesztési központjának ad otthont.

1. oldal / 115

Tipp

Időrendben

« Május 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Blockchain és kriptovaluta a kereskedelmi ingatlanbefektetések területén

Blockchain és kriptovaluta a kereskedelmi ingatlanbefektetések területén

More details
Neves, nemzetközi ügyvédi iroda költözik a Liget Centerbe

Neves, nemzetközi ügyvédi iroda költözik a Liget Centerbe

More details
Spórol, rákeres az interneten, akcióra vadászik – így vásárol Európa 2025-ben

Spórol, rákeres az interneten, akcióra vadászik – így vásárol Európa 2025-ben

More details
Tényleg a 100 leggazdagabb sajátítja ki a vagyonnövekedést?

Tényleg a 100 leggazdagabb sajátítja ki a vagyonnövekedést?

More details
Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

Új, modern és energiahatékony bölcsődeépülettel gazdagodik Kőbánya

More details
Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

Új csarnokkal bővült a WING fejlesztésében álló East Gate PRO Business Park

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Újépítésű ingatlanok: lassú élénkülés kezdődött, de az árak továbbra is magasak

Újépítésű ingatlanok: lassú élénkülés kezdődött, de az árak továbbra is magasak

More details
A közép-kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiac fellendülése folytatódott 2025 első negyedévében

A közép-kelet-európai kereskedelmi ingatlanpiac fellendülése folytatódott 2025 első negyedévében

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője