2025. május 8., csütörtök - Mihály
Kiemelt befektetői érdeklődés és több mint kétszeres túljegyzés mellett, 43,2 millió euró értékben hajtott végre eredményes kötvénykibocsátást a közép-európai ingatlanpiac egyik vezető ingatlanfejlesztő és -befektető vállalatcsoportja, a WINGholding Zrt. A vállalat 100 millió eurós kötvényprogram keretén belül, 3 éves futamidővel, jelentős túlkereslet mellett 43,2 millió euró névértékben fogadott el ajánlatokat 6,50%-os hozamon. A sikeres tőkebevonás révén befolyt forrásokat új befektetési lehetőségek kiaknázására és új ingatlanfejlesztési projektek indítására kívánja fordítani - tudta meg az OGH hírügynökség.
Az e-kereskedelem átalakítja Európa logisztikai térképét. A Prologis most publikált kutatása szerint évente 1.4-1.9 millió négyzetméter új logisztikai térre lesz szükség az európai kontinensen felmerülő igények kielégítésére. A szakértők úgy látják, hogy a magyar piacon is bőven lesz lehetőség a növekedésre ezen a területen. A dinamikus bővülést az online megrendelések teljesítéséhez és a visszáru feldolgozásához szükséges egyre nagyobb helyigény hajtja, mivel a hagyományos kiskereskedelmi helyszínek helyett közvetlenül a fogyasztónak történő értékesítésre tervezett logisztikai hálózatokra helyeződik át a fókusz.
Már tavaly beindult az a folyamat, amelynek során ismét nagyobb számban jelentek meg a befektetők az ingatlanpiacon. A mozgást elsősorban a várható áremelkedések indították el, és a befektetők keresték az állampapírpiaci befektetésekből kiáramló pénznek helyét.
Immáron 15. alkalommal rendezték meg Az Év Irodája versenyt, amelynek díjátadóját idén is egy konferencia és kiállítás kísérte a Várkert Bazárban. A szakmai zsűri idén először a nemzetközi Office of the Year kategória győzteseit is kihirdette.
Komoly szakmai elismerésben részesült a közép-európai piac egyik vezető ingatlanfejlesztő és -befektető vállalatcsoportja, a WING és Magyarország egyik legnagyobb médiavállalata, az RTL Magyarország. A WING fejlesztésében megvalósult RTL Liget nyerte el az Év Irodaháza 2024 díjat, amelyet a magyar ingatlanpiac egyik legrangosabb eseményén, április 30-án adtak át a győztesnek.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2025 első negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.
Ahogy emelkednek az ingatlanárak, egyre több vevő kénytelen egyre nagyobb összegű hitelt felvenni lakásvásárláshoz, ugyanakkor a banki kamatok is már kevésbé riasztják őket. A magas árak miatt egyre többen vettek fel hiteleket ingatlanvásárláshoz az elmúlt hónapok során, amihez persze az is hozzájárult, hogy a 6,2-6,5 százalékos kamatok már nem riasztották el az ingatlanvásárlókat, akik azzal is tisztában voltak, hogy ha később kedvezőbbé válna a kamatkörnyezet, akkor könnyedén újra tudják finanszíroztatni hitelüket akár a saját bankjukkal is - jelezte Balla Frigyes, a Balla Ingatlan IV. és XV. kerületi irodájának szakmai vezetője.
A Colliers legfrissebb, „Beyond Real Estate | Economy” című kiadványa szerint a csökkenő kamatlábak és az enyhülő monetáris politika az euróövezetben és Közép-Kelet-Európában növelik a befektetői bizalmat a régió kereskedelmi ingatlanpiaca iránt. Ezt a pozitív tendenciát olyan folyamatok is támogatják, mint a nearshoring (egy vállalat a korábban távoli országokban végzett gyártási vagy szolgáltatási tevékenységeit földrajzilag közelebbi országokba helyezi át) és a digitalizáció.
GAZDASÁG
„Az Európai Központi Bank (EKB) áprilisban immár hetedik alkalommal csökkentette az alapkamatot, és a közép-kelet-európai országok jegybankjai – köztük Lengyelország – is követik a példáját, bár eltérő ütemben. Ennek eredményeként a régió egyre több országa lép a monetáris lazítás szakaszába. A Colliers további kamatcsökkentésekre számít az EKB részéről júniusban és szeptemberben, amelyek 1,75%-ra csökkentenék a betéti rátát” – kommentálja Grzegorz Sielewicz, a Colliers közép-kelet-európai régióért felelős vezető közgazdásza, a kiadvány szerzője.
Lengyelország – A monetáris enyhítés irányába mutató fordulat
Lengyelország akár már 2025 májusában megkezdheti a kamatcsökkentési ciklusát. Miután több mint egy évig 5,75%-on tartotta az irányadó kamatlábat, a Lengyel Nemzeti Bank a monetáris politika lazítására utaló jelzéseket küldött, amit a csökkenő infláció és az alacsonyabb energiaár-előrejelzések is támogatnak. Bár az infláció még mindig meghaladja a jegybank célértékét, az év végére várhatóan visszatér a célközeli szintre. A lassuló bérnövekedés és az erősödő zloty tovább támogathatja a lazítást. Az előrejelzések szerint 2026 végére az alapkamat akár 3,5%-ra is csökkenhet, feltéve, hogy az inflációs kockázatok kordában maradnak.
Csehország – Alacsonyabb kamatok külső kockázatok mellett
A Cseh Nemzeti Bank már megkezdte a monetáris lazítást, 2023 vége óta összesen 325 bázisponttal csökkentette a kamatlábakat. A cseh gazdaság a fellendülés jeleit mutatja, a GDP 2,2%-os növekedését várják, amit a belföldi kereslet és a reálbérek emelkedése hajt. Ugyanakkor a külső tényezők és a strukturális kihívások visszafoghatják a növekedési ütemet. A CNB idén óvatos kamatcsökkentéseket hajthat végre annak érdekében, hogy elkerülje az inflációs nyomást vagy a cseh korona gyengülését.
Magyarország – Magas kamatok gazdasági ellenszélben
Magyarország továbbra is a régió egyik legmagasabb kamatlábát tartja fenn (6,50%) a tartós infláció és bizonytalanság miatt. Bár az ország kilábalóban van a recesszióból, az ingatlanpiaci kilátások továbbra is korlátozottak, különösen az uniós források elérhetőségének nehézségei és a járműipari ágazat strukturális problémái miatt.
Románia – A monetáris politika alakulását a politikai bizonytalanság határozza meg
Románia jegybankja a csökkenő infláció ellenére is magas kamatszintet tart fenn, elsősorban a májusi elnökválasztásokat megelőző politikai bizonytalanság miatt. Az inflációs nyomás továbbra is fennáll, különösen a szolgáltatási szektorban, amit a közszféra béremelései is fokoznak. A Colliers előrejelzése szerint az év végére mérsékelt kamatcsökkentések valószínűek, feltéve, hogy a politikai és fiskális helyzet stabilizálódik.
Bulgária – Fokozatos kamatcsökkentések növekvő állami kiadások mellett
Bulgária óvatos monetáris politikát folytat, fokozatosan csökkentve a kamatlábakat az euróövezeti csatlakozási kritériumok teljesítésének részeként. Az infláció továbbra is magas, és a növekvő állami kiadások gyengítik a jegybank intézkedéseinek hatékonyságát. Mindezen kihívások ellenére az euró bevezetése stratégiai cél marad, bár politikai vitákat is generál. Ha az infláció év végére 2%-ra csökken, Bulgária a régióban kivétel lehet, elérve az euróövezeti felkészültséget.
Szlovákia – A befektetési lehetőségek és a kereskedelmi kockázatok között
Euróövezeti tagként Szlovákia közvetlenül profitálhat az EKB kamatcsökkentéseiből, ami várhatóan ösztönzi a beruházásokat. Ugyanakkor az ország exportfüggősége miatt kiszolgáltatott a nemzetközi kereskedelmi feszültségeknek, különösen az amerikai vámintézkedéseknek. Különösen a gépipari és villamosberendezés-gyártási szektor lehet érintett, amely Szlovákia exportjának egyik meghatározó ágazata. Ráadásul az infláció 2025 márciusában 4%-ra emelkedett, ami a tavaly év eleje óta a legmagasabb érték.
„Azokban az országokban, ahol kamatcsökkentés történik, az alacsonyabb finanszírozási költségek ösztönzik a beruházásokat, és javítják a kereskedelmi ingatlanpiaci feltételeket. Ez valódi lehetőséget kínál a fellendülésre – különösen a logisztikai és ipari szegmensekben, ahol a csökkenő finanszírozási költségek és a nearshoring által generált raktárigény együttesen jelentősen felgyorsíthatják az új fejlesztéseket” – teszi hozzá Grzegorz.
A Colliers szakértői kiemelik az irodapiacban rejlő növekvő potenciált is, különösen olyan fővárosokban, mint Varsó és Prága, ahol a modern, energiahatékony épületek iránti kereslet növekszik. Az idősebb épületek korszerűsítése egyre nagyobb lendületet kap, és a bérlők részéről is erősödik az igény a fenntartható megoldások iránt.
A diákotthonok és build-to-rent (intézményi bérlakás) szegmensek jelentősége szintén növekszik, különösen a lakáshiány és a demográfiai változások tükrében. Ezzel párhuzamosan a növekvő bérek támogatják a kiskereskedelmi és szállodaipari szektor fellendülését is.
A kiadvány az alábbi linkről tölthető le:
Colliers Beyond Real Estate Report | Interest Rate Cuts Stimulate the Commercial Real Estate Market in the CEE Region
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - közzétette a 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
A MOL, Kelet-Közép-Európa vezető energiavállalata, és az ESTON International, Magyarország legnagyobb hazai tulajdonban álló kereskedelmi ingatlan-tanácsadója bejelentette több mint tíz nyugat-, közép-, és délkelet-európai országot lefedő együttműködését. A partnerség keretében az ESTON és nemzetközi partnere, a Savills támogatja a MOL ingatlanportfolióval kapcsolatos igényeinek kiszolgálását.
Elindult a LIVING legzöldebb lakóingatlan-fejlesztésének, a Rákos-patak partján megvalósuló Le Jardin lakópark második ütemének értékesítése - értesült az OGH hírügynökség. A XIII. kerületi Rozsnyay utcában, a Váci úti irodafolyosótól néhány perc sétára található lakóparknak már az első üteme is nagy sikerrel mutatkozott be, a most piacra kerülő 147 lakás pedig hasonlóan nagy érdeklődésre tarthat számot, köszönhetően a kiemelkedő lokációnak, a zöld környezetnek és a lakók számára elérhető közösségi és okosotthon szolgáltatásoknak. A várhatóan 2027 első felében átadásra kerülő Le Jardin 2 otthonai bevezető áron vásárolhatóak meg és 20% befizetésével leköthetőek.
A Jalsovszky ismét megszámolta, hogy hány adónem van Magyarországon. A tapasztalatok: az elmúlt két év különadókkal tűzdelt időszaka után ismét ígéretes, csökkenő pályára kerültünk. De azért a söralátétig még mindig van hova fejlődni.
Szeged szívében működő informatikai cég nyert pályázatot egy forradalmi ötlet megvalósítására. A TestNavigator++ névre keresztelt projekt illeszkedik a Nemzeti Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Alap 2024. évi programstratégiájához, és a tudományos, gazdasági, valamint társadalmi hatások terén is meghatározó szerepet játszik majd.
A szoftvertesztelés jövője
A cég egy innovatív, tesztlefedettség mérő- és elemző szoftvere, a TestNavigator már most is jelentős szerepet tölt be nagy, elosztott rendszerek üzleti tesztelésében. Most egy korszakalkotó projekt megvalósítására kerül sor, amely során a mesterséges intelligencia és gépi tanulás továbbfejlesztett alkalmazásával lép új szintre a rendszer. A fejlesztés révén a tesztelést segítő szoftver a tárolt teszteseteket nemcsak átláthatóan rendszerezi a funkcionális követelményekhez, hanem intelligens algoritmusok segítségével képes új, eddig nem lefedett kódrészeket is validálni.
Üzleti előnyök egy eszközben
A fejlesztés nemcsak a tesztelési költségek és üzemeltetési kockázatok drasztikus csökkentését célozza meg, hanem világszínvonalú szolgáltatásokat is kínál az ügyfelek számára. A TestNavigator++ új funkcionalitásai révén a szoftvertesztelés még precízebbé válik, így az üzleti partnerek jelentős gazdasági előnyökhöz juthatnak.
A projekt keretében kidolgozásra kerülő mesterséges intelligencia és gépi tanulási megoldások hozzájárulhatnak a szoftvertesztelés automatizálásának tudományos elméleteinek továbbfejlesztéséhez. Emellett az AI-alapú megoldások bevezetése révén a projekt példaértékű lehet a technológiai innovációra, amely hosszú távon növeli a hazai IT-szektor piaci pozícióját.
Az innováció és a tesztelési folyamatok modernizálásának fontosságát alátámasztja a MarketsandMarkets jelentése is, amely szerint az AI alapú szoftvertesztelési piac 2021 és 2026 között várhatóan évente átlagosan 27%-os növekedési ütemet ér el.
| ÜHI
Budapest kürtőskalácsa olyan, mint maga a főváros: sokszínű, zöld, bulis, nagyvilági. A kürtőskalács reneszánszát éli a turisták körében, de a készítők szerint most új szintre lép a minőség. Ez a kürtőskalács elsősorban a budapestieknek készül, és 2025. április 5-én a Szent István Bazilikánál bárki megkóstolhatja a különleges desszertet - értesült a Csokoládé Világ.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF…
Elindult a LIVING legzöldebb lakóingatlan-fejlesztésének, a Rákos-patak…
Az e-kereskedelem átalakítja Európa logisztikai térképét. A…