2025. augusztus 27., szerda - Gáspár

Hírek

A BIEF 2025 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzése

2025-07-17 166

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - közzétette 2025 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.426.050 m2-t tesz ki, melyen belül 3.548.815 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 877.235 m2 saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.

2025 második negyedévében nem került sor új modern irodaterület átadására Budapesten, így a teljes irodaállomány változatlan maradt az előző negyedévhez képest.

A második negyedév során 22.935 m2 spekulatív irodaterület került átsorolásra a spekulatív állományból, így a saját tulajdonú irodák mérete 877.235 m2-re növekedett.

A teljes kereslet 2025 második negyedévében 119.975 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 16%-os csökkenést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 39%-os részesedéssel bírtak. Az új szerződések a bérbeadások 40%-át tették ki, a bővülések mindössze 2%-ot, a saját használatra történő vásárlás részaránya pedig 19%-ot ért el. Előbérleti szerződést nem regisztráltunk a negyedévben. 

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 49.955 m2-t tett ki, amely 21%-os csökkenést jelent 2024 második negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 második negyedévében 12,8%-on állt, ami 1,29 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez, és 1,18 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2025 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (7,4%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (19,4%). Nettó abszorpció pozitív tartományba fordult 57.000 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 második negyedévében a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 37%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást Dél-Budán regisztráltuk, mely alpiac 22%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből. 

A BRF a második negyedévben összesen 136 bérleti szerződést regisztrált 882 m²-es átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret szinte változatlan maradt. A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy hosszabbítás volt, mely Váci úti irodafolyosó alpiacon került lezárásra 13.800 négyzetméteren. A legnagyobb új bérleti szerződés 12.500 m2-es területre került aláírásra, szintén a Váci úti irodafolyosón.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Augusztus 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

Ezek a régió kedvenc péksüteményei: pizzás mini, sajtos pogácsa, hot dog

Ezek a régió kedvenc péksüteményei: pizzás mini, sajtos pogácsa, hot dog

More details
Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat

Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat

More details
Miért nem működik az AI a gyárban, ha otthon jól megy?

Miért nem működik az AI a gyárban, ha otthon jól megy?

More details
Mi az az AI, amiről mindenki beszél?

Mi az az AI, amiről mindenki beszél?

More details
Átrendeződés az ügyvédi piacon

Átrendeződés az ügyvédi piacon

More details
Berobbantotta a piacot az új hitelprogram

Berobbantotta a piacot az új hitelprogram

More details
Növekvő befektetési lendület a CEE-6 régióban: a helyi tőke dominál, a globális érdeklődés erősödik

Növekvő befektetési lendület a CEE-6 régióban: a helyi tőke dominál, a globális érdeklődés erősödik

More details
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét

Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét

More details
Új tőkepiaci igazgatót igazolt a Colliers

Új tőkepiaci igazgatót igazolt a Colliers

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője