2026. április 27., hétfő - Zita

A Colliers legfrissebb, „Beyond Real Estate | Economy” című kiadványa szerint a csökkenő kamatlábak és az enyhülő monetáris politika az euróövezetben és Közép-Kelet-Európában növelik a befektetői bizalmat a régió kereskedelmi ingatlanpiaca iránt. Ezt a pozitív tendenciát olyan folyamatok is támogatják, mint a nearshoring (egy vállalat a korábban távoli országokban végzett gyártási vagy szolgáltatási tevékenységeit földrajzilag közelebbi országokba helyezi át) és a digitalizáció.

GAZDASÁG

„Az Európai Központi Bank (EKB) áprilisban immár hetedik alkalommal csökkentette az alapkamatot, és a közép-kelet-európai országok jegybankjai – köztük Lengyelország – is követik a példáját, bár eltérő ütemben. Ennek eredményeként a régió egyre több országa lép a monetáris lazítás szakaszába. A Colliers további kamatcsökkentésekre számít az EKB részéről júniusban és szeptemberben, amelyek 1,75%-ra csökkentenék a betéti rátát” – kommentálja Grzegorz Sielewicz, a Colliers közép-kelet-európai régióért felelős vezető közgazdásza, a kiadvány szerzője.

Lengyelország – A monetáris enyhítés irányába mutató fordulat
Lengyelország akár már 2025 májusában megkezdheti a kamatcsökkentési ciklusát. Miután több mint egy évig 5,75%-on tartotta az irányadó kamatlábat, a Lengyel Nemzeti Bank a monetáris politika lazítására utaló jelzéseket küldött, amit a csökkenő infláció és az alacsonyabb energiaár-előrejelzések is támogatnak. Bár az infláció még mindig meghaladja a jegybank célértékét, az év végére várhatóan visszatér a célközeli szintre. A lassuló bérnövekedés és az erősödő zloty tovább támogathatja a lazítást. Az előrejelzések szerint 2026 végére az alapkamat akár 3,5%-ra is csökkenhet, feltéve, hogy az inflációs kockázatok kordában maradnak.

Csehország – Alacsonyabb kamatok külső kockázatok mellett
A Cseh Nemzeti Bank már megkezdte a monetáris lazítást, 2023 vége óta összesen 325 bázisponttal csökkentette a kamatlábakat. A cseh gazdaság a fellendülés jeleit mutatja, a GDP 2,2%-os növekedését várják, amit a belföldi kereslet és a reálbérek emelkedése hajt. Ugyanakkor a külső tényezők és a strukturális kihívások visszafoghatják a növekedési ütemet. A CNB idén óvatos kamatcsökkentéseket hajthat végre annak érdekében, hogy elkerülje az inflációs nyomást vagy a cseh korona gyengülését.

Magyarország – Magas kamatok gazdasági ellenszélben
Magyarország továbbra is a régió egyik legmagasabb kamatlábát tartja fenn (6,50%) a tartós infláció és bizonytalanság miatt. Bár az ország kilábalóban van a recesszióból, az ingatlanpiaci kilátások továbbra is korlátozottak, különösen az uniós források elérhetőségének nehézségei és a járműipari ágazat strukturális problémái miatt.

Románia – A monetáris politika alakulását a politikai bizonytalanság határozza meg
Románia jegybankja a csökkenő infláció ellenére is magas kamatszintet tart fenn, elsősorban a májusi elnökválasztásokat megelőző politikai bizonytalanság miatt. Az inflációs nyomás továbbra is fennáll, különösen a szolgáltatási szektorban, amit a közszféra béremelései is fokoznak. A Colliers előrejelzése szerint az év végére mérsékelt kamatcsökkentések valószínűek, feltéve, hogy a politikai és fiskális helyzet stabilizálódik.

Bulgária – Fokozatos kamatcsökkentések növekvő állami kiadások mellett
Bulgária óvatos monetáris politikát folytat, fokozatosan csökkentve a kamatlábakat az euróövezeti csatlakozási kritériumok teljesítésének részeként. Az infláció továbbra is magas, és a növekvő állami kiadások gyengítik a jegybank intézkedéseinek hatékonyságát. Mindezen kihívások ellenére az euró bevezetése stratégiai cél marad, bár politikai vitákat is generál. Ha az infláció év végére 2%-ra csökken, Bulgária a régióban kivétel lehet, elérve az euróövezeti felkészültséget.

Szlovákia – A befektetési lehetőségek és a kereskedelmi kockázatok között
Euróövezeti tagként Szlovákia közvetlenül profitálhat az EKB kamatcsökkentéseiből, ami várhatóan ösztönzi a beruházásokat. Ugyanakkor az ország exportfüggősége miatt kiszolgáltatott a nemzetközi kereskedelmi feszültségeknek, különösen az amerikai vámintézkedéseknek. Különösen a gépipari és villamosberendezés-gyártási szektor lehet érintett, amely Szlovákia exportjának egyik meghatározó ágazata. Ráadásul az infláció 2025 márciusában 4%-ra emelkedett, ami a tavaly év eleje óta a legmagasabb érték.

„Azokban az országokban, ahol kamatcsökkentés történik, az alacsonyabb finanszírozási költségek ösztönzik a beruházásokat, és javítják a kereskedelmi ingatlanpiaci feltételeket. Ez valódi lehetőséget kínál a fellendülésre – különösen a logisztikai és ipari szegmensekben, ahol a csökkenő finanszírozási költségek és a nearshoring által generált raktárigény együttesen jelentősen felgyorsíthatják az új fejlesztéseket” – teszi hozzá Grzegorz.

A Colliers szakértői kiemelik az irodapiacban rejlő növekvő potenciált is, különösen olyan fővárosokban, mint Varsó és Prága, ahol a modern, energiahatékony épületek iránti kereslet növekszik. Az idősebb épületek korszerűsítése egyre nagyobb lendületet kap, és a bérlők részéről is erősödik az igény a fenntartható megoldások iránt.

A diákotthonok és build-to-rent (intézményi bérlakás) szegmensek jelentősége szintén növekszik, különösen a lakáshiány és a demográfiai változások tükrében. Ezzel párhuzamosan a növekvő bérek támogatják a kiskereskedelmi és szállodaipari szektor fellendülését is.


A kiadvány az alábbi linkről tölthető le:
Colliers Beyond Real Estate Report | Interest Rate Cuts Stimulate the Commercial Real Estate Market in the CEE Region

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - közzétette a 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A MOL, Kelet-Közép-Európa vezető energiavállalata, és az ESTON International, Magyarország legnagyobb hazai tulajdonban álló kereskedelmi ingatlan-tanácsadója bejelentette több mint tíz nyugat-, közép-, és délkelet-európai országot lefedő együttműködését. A partnerség keretében az ESTON és nemzetközi partnere, a Savills támogatja a MOL ingatlanportfolióval kapcsolatos igényeinek kiszolgálását.

Elindult a LIVING legzöldebb lakóingatlan-fejlesztésének, a Rákos-patak partján megvalósuló Le Jardin lakópark második ütemének értékesítése - értesült az OGH hírügynökség. A XIII. kerületi Rozsnyay utcában, a Váci úti irodafolyosótól néhány perc sétára található lakóparknak már az első üteme is nagy sikerrel mutatkozott be, a most piacra kerülő 147 lakás pedig hasonlóan nagy érdeklődésre tarthat számot, köszönhetően a kiemelkedő lokációnak, a zöld környezetnek és a lakók számára elérhető közösségi és okosotthon szolgáltatásoknak. A várhatóan 2027 első felében átadásra kerülő Le Jardin 2 otthonai bevezető áron vásárolhatóak meg és 20% befizetésével leköthetőek.

A Jalsovszky ismét megszámolta, hogy hány adónem van Magyarországon. A tapasztalatok: az elmúlt két év különadókkal tűzdelt időszaka után ismét ígéretes, csökkenő pályára kerültünk. De azért a söralátétig még mindig van hova fejlődni.

Szeged szívében működő informatikai cég nyert pályázatot egy forradalmi ötlet megvalósítására. A TestNavigator++ névre keresztelt projekt illeszkedik a Nemzeti Kutatási, Fejlesztési és Innovációs Alap 2024. évi programstratégiájához, és a tudományos, gazdasági, valamint társadalmi hatások terén is meghatározó szerepet játszik majd.

A szoftvertesztelés jövője

A cég egy innovatív, tesztlefedettség mérő- és elemző szoftvere, a TestNavigator már most is jelentős szerepet tölt be nagy, elosztott rendszerek üzleti tesztelésében. Most egy korszakalkotó projekt megvalósítására kerül sor, amely során a mesterséges intelligencia és gépi tanulás továbbfejlesztett alkalmazásával lép új szintre a rendszer. A fejlesztés révén a tesztelést segítő szoftver a tárolt teszteseteket nemcsak átláthatóan rendszerezi a funkcionális követelményekhez, hanem intelligens algoritmusok segítségével képes új, eddig nem lefedett kódrészeket is validálni.

Üzleti előnyök egy eszközben

A fejlesztés nemcsak a tesztelési költségek és üzemeltetési kockázatok drasztikus csökkentését célozza meg, hanem világszínvonalú szolgáltatásokat is kínál az ügyfelek számára. A TestNavigator++ új funkcionalitásai révén a szoftvertesztelés még precízebbé válik, így az üzleti partnerek jelentős gazdasági előnyökhöz juthatnak.

A projekt keretében kidolgozásra kerülő mesterséges intelligencia és gépi tanulási megoldások hozzájárulhatnak a szoftvertesztelés automatizálásának tudományos elméleteinek továbbfejlesztéséhez. Emellett az AI-alapú megoldások bevezetése révén a projekt példaértékű lehet a technológiai innovációra, amely hosszú távon növeli a hazai IT-szektor piaci pozícióját.

Az innováció és a tesztelési folyamatok modernizálásának fontosságát alátámasztja a MarketsandMarkets jelentése is, amely szerint az AI alapú szoftvertesztelési piac 2021 és 2026 között várhatóan évente átlagosan 27%-os növekedési ütemet ér el.

| ÜHI

Budapest kürtőskalácsa olyan, mint maga a főváros: sokszínű, zöld, bulis, nagyvilági. A kürtőskalács reneszánszát éli a turisták körében, de a készítők szerint most új szintre lép a minőség. Ez a kürtőskalács elsősorban a budapestieknek készül, és 2025. április 5-én a Szent István Bazilikánál bárki megkóstolhatja a különleges desszertet - értesült a Csokoládé Világ.

Kik Európa innovátorai? Kijött a szabadalmi lista- ezek az országok és cégek vezetnek. 2024-ben is magas volt a szabadalmi aktivitás, közel 200 ezer szabadalmi bejelentést tettek az Európai Szabadalmi Hivatalhoz – derült ki szervezet közléséből.

A mesterséges intelligencia, a hírnévmenedzsment, a geopolitikai kihívások és az etikus vezetés állnak a pr-szakemberek figyelmének középpontjában a most megjelent ICCO World PR Report 2024- 2025 szerint - hívja fel a figyelmet az Üzletem.hu cikke.

A Prologis, a logisztikai ingatlanok globális piacvezetője, közép-európai portfóliójában meghaladta az 5 millió m² korszerű raktárterületet. A lengyelországi Prologis Park Ruda Śląskában található új, 37 000 m²-es raktár megnyitásával a vállalat átlépte az 5 millió m²-t a régiós portfóliójában - értesült az OGH hírügynökség..

Tartalom galéria

Közösségi média, luxusmárkák és önkép

Közösségi média, luxusmárkák és önkép

More details
Egyre többen adják el saját adataikat az AI fejlesztéséhez!

Egyre többen adják el saját adataikat az AI fejlesztéséhez!

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Turizmus: nem csak visszatért, hanem átalakult

Turizmus: nem csak visszatért, hanem átalakult

More details
Erősíti vezetői csapatát a WING

Erősíti vezetői csapatát a WING

More details
Mitől lesz egy épület valóban fenntartható?

Mitől lesz egy épület valóban fenntartható?

More details
Új korszak a vállalati finanszírozásban

Új korszak a vállalati finanszírozásban

More details
Az Árkád Szeged sikeres értékesítésében a Robertson Hungary Kft. járt el tanácsadóként

Az Árkád Szeged sikeres értékesítésében a Robertson Hungary Kft. járt el tanácsadóként

More details
Ben Affleck titokban épített egy AI cége

Ben Affleck titokban épített egy AI cége

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője