2024. június 19., szerda - Gyárfás

Hírek

BIEF - Ipari ingatlanpiaci jelentés Q1 2024

2024-04-26 141

2024 első negyedévében a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.103.595 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.522.155 m2, míg a regionális hazai állomány 1.581.440 m2. Megjegyezzük, hogy az éves méretkorrekció és állományrevízió miatt a Budapest és környéki ingatlanállomány mérete 34.330 m2 ipari területtel nőtt, mivel korábban nem regisztrált épületek kerültek be az állományba, míg a regionális állomány mérete csökkent 21.310 m2-rel.

2024 első negyedévében nem történt új ingatlan átadása a fővárosban, a regionális piacokon pedig mindössze egy épület átadását rögzítettük Debrecenben, ami 5.650 m2-t tett ki.

Az üresedési ráta 2024 első negyedévében, Budapest esetében 8,9%-ra nőtt, ami 0,3 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, míg éves összehasonlításban 3 százalékpontos növekedést mértünk. A negyedév végén összesen 313.705 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 103.085 m2 üres területet rögzítettünk, ami 6,5%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,2%.

ipariingatlan3

Forrás: BRF

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 90.875 m2-t tett ki, ami 15%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 78.275 m2-t tett ki az első negyedévben, ami 35%-os növekedést jelent 2023 első negyedévéhez képest.

2024 első negyedévében a fővárosban és környékén az új bérleti szerződések 45%-kal, míg az előbérletek 25%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések 16%-ot tettek ki. A szerződéshosszabbítások aránya a korábbi negyedévek magas eredményéihez képest visszaesett, a bérleti szerződések mindössze 14%-át tették ki.

ipari4

Forrás: BRF

2024 első negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 23 bérleti szerződést rögzített, 3.950 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma és átlagos mérete hasonló arányokat mutatott a 2023 első negyedévében rögzített adatokhoz képest. A tranzakciók közül mindössze három mérete haladta meg a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban kerültek aláírásra.

Az első negyedév legnagyobb szerződései 16.000 m2-en kerültek aláírásra. A regionális piacokon a Raben 16.000 m2 új területre kötött előbérletet az InPark Tatabánya ipari parkban, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy új bérlet 16.000 m2-re a CTPark Budapest West-ben.

A nettó abszorpció figyelembe véve az állományi felülvizsgálatot a fővárosban és környékén 2024 első negyedévében -15.145 m2-t, a regionális piacokon pedig -12.285 m2-t tett ki.

Fő ipari piaci mutatók (Budapest és környéke)

2024 első negyedév

Logisztikai park

Városi logisztika

Összesen

Új átadás (m2)

0

0

0

Ipari állomány (m2)

3.085.985

436.170

3.522.155

Kihasználatlanság (m2)

252.725

60.980

313.705

Kihasználatlanság (%)

8,2%

13,9%

8,9%

Új szerződés (m2)

37.675

2.805

40.480

Hosszabbítás (m2)

12.600

0

12.600

Bővülés (m2)

14.605

0

14.605

Előbérlet/BTS (m2)

23.190

0

23.190

Teljes kereslet (m2)

88.070

2.805

90.875

Módszertani megjegyzés: a BRF által vizsgált ipari ingatlanok 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Június 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30

Tartalom galéria

Merre tart a hazai ingatlanpiac?

Merre tart a hazai ingatlanpiac?

More details
Donald Trump Jr. telt ház előtt tartott nagysikerű előadást a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara (BKIK) gazdasági konferenciáján

Donald Trump Jr. telt ház előtt tartott nagysikerű előadást a Budapesti Kereskedelmi és Iparkamara (BKIK) gazdasági konferenciáján

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Rekordot dönt a külföldi magyar gyerekek táboroztatása itthon

Rekordot dönt a külföldi magyar gyerekek táboroztatása itthon

More details
Szerkezetkész az Univery, Józsefváros egyik legújabb társasház fejlesztése

Szerkezetkész az Univery, Józsefváros egyik legújabb társasház fejlesztése

More details
Ez a legerősebb márkával rendelkező szakmai szervezet Magyarországon

Ez a legerősebb márkával rendelkező szakmai szervezet Magyarországon

More details
Lehetnek zöldebbek a hűtési megoldások, de hogyan?!

Lehetnek zöldebbek a hűtési megoldások, de hogyan?!

More details
Okospad, okoszebra, okosjátszótér az Atomvárosban

Okospad, okoszebra, okosjátszótér az Atomvárosban

More details
Visszafogott bővülés májusban

Visszafogott bővülés májusban

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője