2024. március 3., vasárnap - Kornélia

Hírek

BIEF: továbbra is a Váci úti irodafolyosón mérték a legnagyobb bérlői aktivitást

2024-01-22 163

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, iO Partners és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2023 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.369.900 m2-t tesz ki, melyen belül 3.571.710 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 798.190 m2 saját tulajdonú irodaház található.

2023 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány egy új irodaházzal, összesen 25.320 m2-rel bővült. A BEM Center Buda Központ alpiacon került átadásra. A 2023-as évben 102.835 m2 új irodaterület került átadásra. 

A bruttó kereslet 2023 negyedik negyedévében 131.315 m2-t tett ki, amely negyedéves összehasonlításban 4%-os csökkenést, éves összevetésben pedig 29%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 52%-kal. Az új szerződések a bérbeadások 43%-át tették ki, a bővülések 2%-ot, az előbérleti szerződések részaránya pedig 3%-ot ért el. A negyedik negyedév során három albérleti szerződést regisztráltunk, amit hozzászámoltunk a negyedéves teljes kereslethez.

A teljes bruttó kereslet 2023-ban 464.570 m2-t, míg a nettó kereslet ugyanezen időszakban 238.250 m2-t tett ki. A bruttó bérbeadás 19%-os, a nettó bérbeadás 21%-os növekedést mutatott a 2022-es évhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2023 negyedik negyedévében elérte a 13,5%-ot. A kihasználatlansági ráta az előző negyedévhez képest 0,3 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 2,2 százalékponttal emelkedett. 2023 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Észak Buda alpiacon regisztráltuk (8,7%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (36,8%).

A nettó abszorpció a negyedik negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 6.590 m2-rel nőtt a használatban lévő irodaállomány mérete.

A legmagasabb bérlői aktivitást változatlanul a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 28%-át itt kötötték le. A Váci út után a második legnagyobb aktivitást Pest Központ alpiacon regisztráltuk, a tranzakciók 20%-a itt zárult le.

A BRF összesen 155 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 847 m2 volt, az előző negyedévhez képest 3%-kal csökkent a tranzakciók mérete. Négy szerződést kötöttek 5.000 m2-nél nagyobb területre, amiből kettő hosszabbítás és kettő új szerződés volt.

A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: egy a myhive Átrium Parkban, 12.390 m2-en, továbbá egy a Mill Parkban, több mint 7.000 m2-re. I Fbpestigyerek

 I Forrás: Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Március 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Újabb bérlők költöznek nyáron a WING által fejlesztett Libertybe

Újabb bérlők költöznek nyáron a WING által fejlesztett Libertybe

More details
Várkonyi Balázs a jövőbe fektet, beszáll az Avokadoba

Várkonyi Balázs a jövőbe fektet, beszáll az Avokadoba

More details
Átadta 1000. lakását a LIVING

Átadta 1000. lakását a LIVING

More details
Egyre több városból érdeklődnek a Felsőfokú Logisztikai Menedzser képzés iránt

Egyre több városból érdeklődnek a Felsőfokú Logisztikai Menedzser képzés iránt

More details
Milyen vevői csoportok aktívak most az ingatlanpiacon?

Milyen vevői csoportok aktívak most az ingatlanpiacon?

More details
Milliókat bukhatnak a cégek a mesterséges intelligencia miatt

Milliókat bukhatnak a cégek a mesterséges intelligencia miatt

More details
FDI-engedélyeztetés: a szabály, ami nem vész el csak mindig átalakul

FDI-engedélyeztetés: a szabály, ami nem vész el csak mindig átalakul

More details
A jövő szakmáinak 85%-át még fel sem találták

A jövő szakmáinak 85%-át még fel sem találták

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője