2025. október 10., péntek - Gedeon

Hírek

Az ingatlanbefektetői étvágy a 2021-es év során is erős marad a közép-kelet-európai régióban

2021-02-08 676

Lengyelország és Csehország a régió teljes befektetési volumenének 51%-áért, illetve 26%-áért felel (a vonatkozó sorrendben) – derül ki a Colliers International legutóbbi, “CEE Investment Scene Q1-Q4 2020” jelentéséből.

Lengyelországban, Csehországban és Magyarországon egyaránt csökkenés mutatkozik az előző év azonos időszakához képest, a volumen tekintetében. Romániában, Szlovákiában és Bulgáriában egyaránt növekedés figyelhető meg. Összehasonlításképp, az EMEA-régió befektetési volumenét tekintve 27%-os csökkenés várható az előző év azonos időszakához képest, ám a Colliers Global Capital Markets: 2021 Investor Outlook jelentése erős visszapattanást jelez a 2021-es évre. A befektetői étvágy a 2021-es év során is erős marad a közép-kelet-európai régióban, ugyanakkor a termékek rendelkezésre állása, valamint a COVID egyes ágazatokra gyakorolt, eltérő hatása továbbra is kihívást jelent.

A Lengyelországot érintő befektetési volumen a CEE-6 országok teljes befektetési volumenének 51%-áért felel. Ezt Csehország követi, 26%-kal, egy nagy, lakossági portfólió értékesítésének köszönhetően. Számos piac az elérhető termékek hiányával küzd, lévén a legkeresettebb eszközök tulajdonosai vagy hosszú távban gondolkoznak, vagy az alacsonyabb áron történő értékesítés helyett, a piacok csillapodásáig várnak.”

– mondta Kevin Turpin, kutatásért felelős regionális igazgató | CEE.

A CEE régió változásai, szektorok szerint (%)

Az előző év azonos időszakához képesti csökkenés ellenére is fenntartja az irodaszektor az első helyét a tranzakciós aktivitás tekintetében. Az ipari szektor volumene szignifikánsan megemelkedett, lévén a befektetők e, látszólag COVID-ellenálló szektor felé igyekeznek diverzifikálni portfóliójukat, a kihívásokkal teli kiskereskedelmi és vendéglátási szektorokkal szemben. A szintén keresett magánbérleti szektor alakulását is érdemes nyomon követni, ám termékei a régió meghatározó részén továbbra is korlátozottan érhetőek el.

A CEE régió változásai, a befektetők eredete szerint

Az Európából (Közép-Kelet-Európa kivételével), valamint a közel-keleti és észak-afrikai régióból származó tőke dominálta a befektetési volument 2020-ban. A legjelentősebb tranzakciót a Residomo lakossági portfólió akvizíciója jelentette a svéd Heimstaden által. Az év során jelentős mértékű német, izraeli, valamint osztrák tőke egyaránt kihelyeződött.

A közép-kelet-európai – különösen magyar, illetve cseh –, belföldi befektetők ismét igen aktívak voltak.

Az ázsiai országokból – és különösen a Szingapúrból – származó tőkebefektetések fenntartják a régió iránti érdeklődésüket. A GLP a Goodman Group ipari portfólióját akvirálta, a GIC pedig ipari portfólióját bővítette. A dél-koreai, illetve kínai eredetű tőke, további akvizíciókkal, különösen az ipari és a logisztikai szektorokat érintve, szintén folytatta tevékenységét.

Az árazást tekintve, az elsődleges ipari és logisztikai hozamok stabilak maradtak, egyes piacokon némi korrigálással. Az elsődleges irodai hozamokat átlagosan 25 bázisponttal, az elsődleges bevásárlóközpontok hozamait pedig 50 bázisponttal térítettük el. Annak ellenére, hogy bizonyos szektorokban nincsenek a további mozgatást támogató, tranzakciós bizonyítékok, továbbra is meggyőződésünk, hogy miközben bizonyos elmozdulások elkerülhetetlenek, az alapvető, jó teljesítményt nyújtó eszközöknek továbbra is így kell teljesíteniük, nagyobb nyomást helyezve a másodlagos termékekre”

- teszi hozzá Kevin Turpin.

(Forrás: Colliers)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Október 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

ChatGPT belső appokkal: az AI most már magába integrál szolgáltatásokat

ChatGPT belső appokkal: az AI most már magába integrál szolgáltatásokat

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Márkaemlítések – mik ezek és miért fontosabbak, mint valaha

Márkaemlítések – mik ezek és miért fontosabbak, mint valaha

More details
AI-megoldás, ami akár 20%-kal csökkenti a bevásárlóközpontok energiafogyasztását

AI-megoldás, ami akár 20%-kal csökkenti a bevásárlóközpontok energiafogyasztását

More details
Luxusmárkák Oroszországban: szankciók ide vagy oda, marad a csillogás

Luxusmárkák Oroszországban: szankciók ide vagy oda, marad a csillogás

More details
Moore Hotels Quarterly: világszerte több mint kétezer új nemzetközi márkás szálloda nyílt meg egyetlen év alatt

Moore Hotels Quarterly: világszerte több mint kétezer új nemzetközi márkás szálloda nyílt meg egyetlen év alatt

More details
Mesterséges intelligencia bevezetés a kkv-knál - mit mond a McKinsey?

Mesterséges intelligencia bevezetés a kkv-knál - mit mond a McKinsey?

More details
Az ibis & TRIBE Budapest Stadium Hotel a világ legfenntarthatóbb szállodái között

Az ibis & TRIBE Budapest Stadium Hotel a világ legfenntarthatóbb szállodái között

More details
Kutatás: a többség még nem kér az e-autózásból

Kutatás: a többség még nem kér az e-autózásból

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője