A londoni New Bond Street – ahol a bérleti díjak az elmúlt évben 22%-kal, 2 231 USD/négyzetláb/év értékre emelkedtek – először kapta meg a világ legdrágább kiskereskedelmi lokációja címet a Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) szerint.

A vállalat Main Streets Across the World című, immár 35. alkalommal megjelenő jelentése szerint, a londoni New Bond Street megelőzte Milánó Via Montenapoleone utcáját (2 179 USD/négyzetláb/év), mely tavaly az első európai helyszínként került a globális ranglista élére, valamint az ikonikus new yorki Upper Fifth Avenue-t (2 000 USD/négyzetláb/év) is.

A Cushman & Wakefield saját adatbázisára építve a jelentés 141 -prémium belvárosi lokáció bérleti díját vizsgálja világszerte, amelyek többsége a luxuspiacra épül. A riport tartalmazza a legdrágább helyszíneket rangsoroló globális indexet is.

„A New Bond Street bérleti díjainak növekedését az erős kereslet, a korlátozott kínálat és a folyamatos közterületi beruházások hajtják, amelyek mind megerősítették az utca globális kiskereskedelmi jelentőségét” – mondta Duncan Gillard, a Cushman & Wakefield Central London kiskereskedelmi vezetője. „Különösen a Clifford Street és Burlington Gardens közötti ékszernegyed vált a világ egyik legnagyobb presztízsű kiskereskedelmi lokációjává. Sok bérlő hosszú távú bérleti szerződésekkel biztosítja helyzetét ezen a kivételes értékű területen.”

Robert Travers, a Cushman & Wakefield EMEA régiójának kiskereskedelmi vezetője hozzátette: „A világ vezető bevásárlóutcáinak tartós vonzerejét a történelmi „örökség”, a láthatóság és a kulturális presztízs egyedülálló kombinációja adja. Ezek az ikonikus utcák nem csupán kiskereskedelmi célpontok: valódi globális színpadok a márkák történetmeséléséhez, az építészeti megjelenítéshez és a fogyasztói élmények alakításához. Helyet biztosítani ezeken az utcákon rendkívül nehéz, és innovatív megközelítést igényel minden új lehetőség feltárása.”

1. táblázat: Main Streets Across the World – Globális rangsor, 2025
Forrás: Cushman & Wakefield

Világszinten a bérleti díjak átlagosan 4,2%-kal növekedtek, a vizsgált piacok 58%-ában emelkedést tapasztaltak. Amerika vezette a regionális növekedést 7,9%-kal, elsősorban a dél-amerikai devizahatások miatt. Európa stabil, 4%-os éves növekedést produkált, a kiemelkedően teljesítő Budapesttel és Londonnal. Eközben az ázsiai–csendes-óceáni térségben a növekedés 2,1%-ra lassult, amelyet India és Japán erős teljesítménye ellensúlyozott a kínai és délkelet-ázsiai gazdasági kihívások mellett.

„Budapest tovább erősíti pozícióját Közép- és Kelet-Európa prémium kiskereskedelmi lokációjaként” – mondta Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield magyarországi kiskereskedelmi üzletágának vezetője. „A bérleti díjak 33%-os emelkedése az erős keresletet tükrözi, és jól mutatja, hogy a Fashion Street, mely idén megelőzte a Váci utcát a rangsorban, Budapest legkeresettebb kiskereskedelmi lokációjává vált.”

„A Fashion Street 2004-es megnyitása óta a Cushman & Wakefield látja el a projekt kizárólagos bérbeadási és üzemeltetési feladatait, cégünk kulcsszerepet játszott abban, hogy az utca Budapest egyik vezető bevásárló desztinációjává váljon. Számos márka, amely korábban a Váci utcán nyitotta meg zászlóshajó üzletét, ma már a Fashion Streetet választja, amely hasonló gyalogosforgalommal és vonzó , környezetével növeli a márkák láthatóságát. A tartós piaci érdeklődés további, magas színvonalú kiskereskedelmi utcák kialakításának lehetőségét is jelzi Budapesten” – tette hozzá Szabó Viktória.

Regionális összefoglalók

Európa
London vezette a bérleti díjak európai emelkedését, a New Bond Street (+22%), az Oxford Street és a Regent Street egyaránt kétszámjegyű növekedést mutatott. Budapest 33%-os növekedéssel a régió kiemelkedő teljesítője volt, a Fashion Street bevásárlóutca megelőzte a Váci utcát a város korábbi vezető

kiskereskedelmi lokációját. Milánó és Párizs megőrizték globális státuszukat stabil bérleti díjaikkal a Via Montenapoleone (2 179 USD/négyzetláb/év) és a Champs-Élysées (1 364 USD/négyzetláb/év) esetében.

Amerika

Ameria volt a legerősebb régió, átlagosan 7,9%-os bérleti díj növekedéssel. São Paulo Oscar Freire Jardins utcája lenyűgöző, 65%-os növekedést produkált, hét helyezést javítva a globális ranglistán. Észak-Amerikában visszafogottabb, 2,5%-os átlagos növekedést mértek. Miközben a New York-i Upper Fifth Avenue stagnált, a közeli Madison Avenue és SoHo 8% feletti növekedést ért el, miközben 30–50%-kal alacsonyabb bérleti díjakat kínál. Kanadában fellendülés következett be: Vancouver Robson Streetje a 2024-es 25%-os visszaesés után 2025-ben 20%-kal nőtt.

Ázsia–Csendes-óceáni térség

A növekedés 2024-es 2,8%-ról 2,1%-ra mérséklődött, bár a teljesítmény országonként jelentősen eltért. India 1. szintű városai vezették a régiót: Gurgaon Galleria Marketje 25%-kal, a New Delhi-i Connaught Place 14%-kal, a Mumbai-i Kemps Corner pedig 10%-kal nőtt. Japánban a tokiói Ginza és Omotesando 10%, illetve 13% bérleti díj növekedést mutatott. Hongkong Tsim Sha Tsui kerületében ugyanakkor 6%-os csökkenést mértek, 1 515 USD/négyzetláb/év szintre. Sydney Pitt Street Mallja szerény, 4%-os növekedéssel 795 USD/négyzetláb/évre javult, ami a stagnálás évei után ismét pozitív lendületet jelez.

Kilátások

A prémium kiskereskedelmi lokációk továbbra is felülteljesítik a szélesebb piaci trendeket, bizonyítva ellenállóképességüket a gazdasági bizonytalanság és a változó fogyasztói magatartás mellett. Bár a kamatszintek továbbra is magasak, az inflációs nyomás enyhül, és a jegybankoknak van mozgásterük esetleges további kamatcsökkentésekre. A fogyasztói bizalom stabilizálódása, a reálbér-növekedés és a nemzetközi turizmus fellendülése várhatóan támogatja a kiskereskedelmi teljesítményt a következő évben.

A jelentés szerzője, Dr. Dominic Brown, a Cushman & Wakefield nemzetközi kutatási vezetője elmondta:
„A prémium kiskereskedelmi folyosók profitálnak, többek között a tartós gazdasági növekedésből, az élénkülő vásárlóerőből és a diszkrecionális költések emelkedéséből. Bár a növekedési pályák piaconként eltérnek, a fontos lokációk ereje egyértelmű. Számos városban kimagasló, kétszámjegyű bérleti díj növekedést láttunk, miközben más piacok nyomás alatt vannak. A fizikai kiskereskedelem folyamatos fontossága – különösen a mély és jelentős márkaélmény szempontjából – tovább erősíti a világ vezető bevásárlóutcáinak időtálló vonzerejét, és várakozásaink szerint a globális környezet javulásával ez a lendület tovább erősödik.”

| Forrás: Cushman