A workshop az ESG növekvő hatását vizsgálta az ingatlanértékre, kiemelve, hogy a szabályozói nyomás, a befektetői elvárások és a piaci dinamika egyre inkább összefonódnak, és a fenntarthatóság az értékelés alapvető elemévé válik. Az esemény a RICS Sustainable Real Estate Survey Europe kutatás eredményei bemutatásával kezdődött, amely kimutatta, hogy az ESG-beruházások fő mozgatórugói a jogszabályi és szabályozási követelmények, illetve a növekvő ügyfél igények, míg a legfőbb akadálynak a válaszadók a befektetési megtérülésre vonatkozó bizonyítékok vagy adatok hiányát és a magas kezdeti költségeket tartják.

A workshop résztvevők kihangsúlyozták az adatelérhetőség kihívásait és az átlátható értékelési feltételezések szükségességét, valamint a módszertanok intézményi befektetői elvárásokhoz való igazításának igényét. A beszélgetés során megvitatták, hogy bár a „zöld prémium” még nehezen mérhető, a nem-zöld leértékelődés egyre kézzelfoghatóbb, ugyanakkor bizonyos piacokon – például Amszterdamban és Londonban – az energiahatékony ingatlanok bérleti díjai jelentősen magasabbak, akár „szuperprémiumot” is elérve. Ezeket a megállapításokat az RICS által kiadott ESG Adatlista is alátámasztja, amely hasonló piaci trendekre utal, és olyan kulcsfontosságú mutatókat kínál, amelyek elemzésével igazolhatók ezek a bérleti illetve ingatlan árazási különbségek.

A workshop betekintést nyújtott abba is, hogyan alakítja át az ESG az ügyletek szerkezetét – például egy olyan eset is felmerült, ahol a fenntarthatósági beruházások (capex) váltották fel a hagyományos bérletidíjmentes ösztönzőket egy 'sale & leaseback' tranzakcióban. A résztvevők egyetértettek az eszköz-szintű gondolkodásról a rendszer-szintű megközelítésre való átállás szükségességéről, ahol a bérlők kulcsszerepet játszanak az ESG teljesítmény és az értékelési hatás alakulásában. A konszenzus egyértelmű volt: az ESG többé nem választás kérdése – hanem alapkövetelmény. Az RICS Red Booktól kezdve az intézményi kockázatelemzésekig a fenntarthatóság mára alapvető követelmény az értékbecslők, finanszírozók és könyvvizsgálók számára egyaránt.

Chayma Oueslati MRICS, a Cushman & Wakefield franciaországi Fenntarthatósági és ESG vezetője hangsúlyozta az ESG integrálásának fontosságát az ingatlanok teljes életciklusa során, megjegyezve: „Ügyfeleink egyre inkább olyan gyakorlati megoldásokat keresnek, amelyek túlmutatnak a megfelelésen – tehát olyan stratégiát építenek, amelyek hosszú távú értéket és ellenállóképességet teremtenek.” Elmagyarázta azt a módszertani megközelítést is, amely révén az ESG mutatók – például az energiahatékonyság, a kibocsátások és a jogszabályi megfelelés – lefordíthatók beruházási elvárási szintre, ezáltal közvetlenül számszerűsíthetőek az értékelési folyamatban.

A workshop a további együttműködés iránti elköteleződéssel zárult. A Budapesten tapasztaltak egy új korszak kezdetét jelzik az értékelési szakemberek számára – egy olyat, ahol a fenntarthatóság nem csupán megfontolásra érdemes, hanem már  az értékmegállapítás alapköve.

A Cushman & Wakefield részvétele a konferencián, mint partner alátámasztja a vállalat vezető szerepét a fenntarthatósági tanácsadás területén. Stefan de Goeij kiemelte az időbeni cselekvés stratégiai jelentőségét: „A ma befektetései a holnapnak való megfelelés érdekében nem csupán a szabványok teljesítéséről szólnak – hanem a megingathatatlan hírnév építéséről és a versenyelőny megőrzéséről. Érdemes már most cselekedni, mert ezek a beruházások valódi értéket képviselnek és jelenleg gazdaságosabbak, mint amilyenek a jövőben várhatók.”

Katarzyna Lipka, a közép- és kelet-európai kutatási és tanácsadási részleg vezetője, a vállalat adatvezérelt megközelítését hangsúlyozta: „Olyan eszközökbe és elemzésekbe fektetünk, amelyek segítenek áthidalni az ESG-adatok hiányát, és lehetővé teszik ügyfeleink számára az átlátható, megalapozott döntéshozatalt.”

Michaela Killingerová, a csehországi CW szenior értékbecslője szerint: „A piac a pusztán megfeleléstől egyértelműen az eredményorientált teljesítmény felé halad. A bérlők és a befektetők egyaránt előtérbe helyezik gyakorlati megoldásaik során a fenntarthatóságot, különösen az energiahatékonyságot. Az értékbecslők számára ez azt jelenti, hogy mélyebb megértésre van szükségük arról, hogyan hat az üzemeltetési teljesítmény az ingatlan értékére – hogy a kreatív bérleti stratégiák és proaktív eszközkezelési megoldások hogyan fejezhetőek ki a hosszú távú értékmegőrzésben.”

Winkler Edina MRICS, a magyarországi CW vezető értékbecslő munkatársa pedig kihangsúlyozta: „Ügyfeleink figyelemfelhívása arra, hogy az ESG-adatok miként befolyásolják az értéket kulcsfontosságú része a munkánknak. Mi többek vagyunk értékbecslőknél – stratégiai partnerek, akik segítenek ügyfeleinknek jövőállóvá tenni befektetéseiket.”

Cushman & Wakefield

A Cushman & Wakefield (NYSE: CWK) vezető globális ingatlantanácsadó, kiemelkedő értéket teremt bérlők és ingatlantulajdonosok számára. A Cushman & Wakefield a világ egyik legnagyobb ingatlantanácsadó vállalata, mely 52 000 szakemberrel és 400 irodával, 60 országban van jelen. 2024-ben a vállalat üzemeltetési, facility menedzsment, projekt menedzsment, bérbeadás, befektetési tanácsadás és más üzletágai 9,4 milliárd dollár bevételt termeltek. A „Better never settles” hitvallás mentén működő vállalat számos iparági és üzleti elismerésben részesül díjnyertes vállalati kultúrájáért. További információ: www.cushmanwakefield.com.