2026.d ecember 31-én jár le az újépítésű ingatlanokra vonatkozó kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs. Ha a kormány nem hosszabbítja meg az intézkedést az adómérték automatikusan 27 százalékra ugrik vissza, amelynek súlyos következményei lehetnek a hazai ingatlanpiacon.
Amennyiben a kormány nem hosszabbítja meg az újépítésű lakásokra vonatkozó kedvezményes áfát, az év végétől drasztikus, akár 10 millió forintos drágulás is sújthatja a lakásvásárlókat – figyelmeztet a szakértő. Gadanecz Zoltán szerint jelenleg az ingatlanpiacon egyfajta "vihar előtti csend" tapasztalható, ugyanis a köztudatban még nem jelentkezik az év végén leselkedő veszély.
„Az újépítésű ingatlanok építésére vonatkozó 5 százalékos áfakulcs hatálya december 31-én lejár. Ha nem születik döntés a hosszabbításról, az adómérték automatikusan visszaáll a 27 százalékos szintre, ami alapjaiban forgathatja fel a piaci folyamatokat” – figyelmeztet a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa.
Láncreakció a használtlakás-piacon
Gadanecz Zoltán hangsúlyozta, hogy a beruházók szinte biztosan nem fogják „benyelni” a 22 százalékpontos adókülönbözetet, így azt részben vagy egészben a vásárlókra fogják hárítani.
„Ez akár 10 millió forintos többletköltséget is jelenthet egy-egy ingatlan esetében, ami nagyjából 20 százalékos áremelkedésnek felel meg az újépítésű piacon” – fogalmazott a szakértő. „Fontos kiemelni, hogy minden olyan vételárrészlet, amely a jövő évre csúszik át, már a magasabb áfával lesz kalkulálva.”
A drágulás a szakértő szerint nem áll majd meg az új projekteknél: az újépítésű ingatlanok áremelkedése törvényszerűen magával húzza a használt lakások árát is.
„A használt és az újépítésű ingatlanok ára közötti különbség nem nőhet túl nagyra. Ha az új lakások ára jelentősen megugrik, a használt lakások tulajdonosai is ehhez igazítják majd az áraikat, hogy a két piaci szegmens közötti egyensúly megmaradjon. Bár a hitelkamatok várhatóan az egészséges, 4-5 százalékos szintre mérséklődnek, az ingatlanárak növekedése ellensúlyozhatja ezt a kedvező folyamatot” – tette hozzá.
Gadanecz Zoltán úgy látja, hogy az 5 százalék körüli kamatszint lenne a legegészségesebb a piac számára. A piaci kamatok csökkenésével pedig a 3 százalékos, támogatott hitelkamatok jelentősége is mérséklődni fog, bár ezek a konstrukciók valószínűleg továbbra is megmaradnak
Őszre várható a hajrá
A GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa szerint augusztus és szeptember környékén jelentős keresleti hullámra, egyfajta „utolsó hajrára” kell számítani, ahogy a vásárlók megpróbálják még a kedvezményes időszakban nyélbe ütni az üzleteket. A szakember szerint a kivitelezők is nehéz helyzetbe kerülnek, hiszen a megugró adóterhek miatt projektjeik piacképessége kerülhet veszélybe.
„Az ingatlanpiacot az elmúlt évtizedben többször is rángatták a hirtelen bejelentett vagy ideiglenes intézkedések. Most is egy ilyen utórengésre számítunk, ami ismét komoly döntés elé állítja mind a beruházókat, mind a családokat” – tette hozzá Gadanecz Zoltán.
Hosszabbítás vagy törvénymódosítás?
Az ingatlanszakért szerint jó esély van arra, hogy az új kormány meghosszabbítja a kedvezményes időszakot vagy véglegesen módosítja a törvényt az építőipar és az ingatlanpiac védelme érdekében.
„Az új kormányzati kommunikáció egyértelműen abba az irányba mutat, hogy a következő négy évben a folyamatok inkább piaci alapon fognak működni. Ez azt is jelentheti, hogy a kormány kevésbé tekint az ingatlanpiacra közvetlen gazdaságirányítási eszközként, minden esetre a jelenlegi bizonytalanságnak negatív gazdasági hatásai vannak” – fogalmazott.
