Magyarország ipari ingatlanpiaca 2017 első félévében 5,5%-os üresedési rátát ért el, ami rekord alacsony értéknek számít a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) által bevezetett mérések óta. Az összesen 1,95 millió m2 modern logisztikai ingatlan állományból jelenleg kevesebb, mint 73.000 négyzetméternyi terület áll üresen Budapesten és az agglomerációban.
Mindössze négy "A" kategóriás épületben található 5.000 négyzetméternél nagyobb, egybefüggő raktárterület. A limitált kínálat az elmúlt évek terület felszívásának, valamint a korlátozott számú folyamatban lévő vagy építési engedéllyel rendelkező spekulatív fejlesztés eredménye, mondta Beck Tamás, a Colliers International ipari ingatlan üzletágának igazgatója.
Az építőipari munkaerőhiány hatására növekedtek a munkaerő költségek, ennek köszönhetően pedig a teljes építési költség is, egy-egy jelentősebb projekt esetében pedig az építési idő meghaladhatja a 8 hónapot. Továbbá hiány van úgynevezett „plug and play”, azaz jól előkészített fejlesztési területekből, amelyeken rövid időn belül megindítható lenne egy új fejlesztés. Jelenleg a nettó bérleti irányárak a big-box logisztika esetében EUR 3,6 - 3,9 /m²/hó, míg a városi logisztika esetében EUR 4,5 - 5,5 /m²/hó közötti sávban mozognak.
A fejlesztési aktivitás fellendülését jól tükrözi, hogy 2016 második és 2017 első felében már öt új projekt átadásra került összesen 50.000 m² bérbeadó területtel, ez év végéig pedig további bő 50.000 m² átadása várható (Inpark Páty, East Gate Business Park és Budapest Dock Szabadkikötő). Ám ezek a spekulatívnak tűnő épületek végül jellemzően előbérleti ügylet keretében realizálódnak, így azok átadásakor nem jelennek meg elérhető üres területként a kínálatban.
A piac általános erősödését jelzi, hogy már 2017 első félévében a bérleti tranzakciók meghatározó elemei voltak az új bérbeadások, bővülések és elő-bérleti szerződések, ugyanakkor az újonnan megvalósult új fejlesztések alacsony száma miatt továbbra is a meglévő bérleti szerződések megújítása dominált a piacon (65%).
„Az bérleti piachoz hasonló trendet követi az értékesítési piac is, ahol a reális árazású és jó minőségű ingatlanok akár néhány hónap alatt gazdát cserélhetnek. A Colliers legjelentősebb értékesítési tranzakciói 2017 első félévében a Jacobs Douwe Egberts 35.000 m²-es XV. kerületi ingatlan-együttesének, valamint a Scanfil biatorbágyi 15.450 m²-es telephelyének eladásai voltak.”- tette hozzá Beck Tamás.
A Colliers International ipari ingatlanpiaccal foglalkozó legfrissebb piaci jelentése letölthető az alábbi linkre kattintva.
Forrás: Colliers International, BRF
