2024 negyedik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.552.475 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.755.750 m2, míg a regionális hazai állomány 1.796.725 m2.
2024 negyedik negyedévében öt épülettel, összesen 143.295 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban. A regionális piacokon még ennél is több, 8 új épület átadását rögzítettük összesen 132.760 m2-en. A fővárosi és vidéki új átadások együtt összesen 276.055 m2 -t tettek ki.
Az üresedési ráta 2024 negyedik negyedévében, Budapest esetében 7,9%, ami 1,7 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, éves összehasonlításban pedig 0,6 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbi üresedési rátához viszonyítva. A negyedév végén összesen 298.250 m2 ipari- logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 122.155 m2 üres területet rögzítettünk, ami 6,8%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 7,6%.
A negyedik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 225.960 m2-t tett ki, ami 28%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 81.630 m2-t tett ki a negyedik negyedévben.
2024 évben az országos teljes kereslet 832.575 m2 -t ért el, ami 7,3%-os csökkenést jelent 2023 év volumenéhez képest. A nettó kereslet 2024 teljes évben 551.570 m2 -t tett ki, amely csupán 1%-os csökkenést mutatott 2023- hoz viszonyítva.
2024 negyedik negyedévében a fővárosban és környékén az új szerződések 27%-kal, míg a szerződéshosszabbítások 64%- kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések csupán 9%-ot tettek ki a teljes keresletből, míg előbérleti szerződést nem regisztráltunk. A negyedik negyedév legnagyobb szerződése egy új szerződés volt 22.240 m2-re a Prologis Park Budapest – Budaörs ipari parkban, Budapest és környéke piacon, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 35.210 m2-es új szerződés a CTPark Tatabánya új épületében.
2024 negyedik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 38 bérleti szerződést rögzített, 5.945 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma éppen kétszer annyi volt, mint a 2024 harmadik negyedévében rögzített adat. A tranzakciók közül nyolc mérete haladta meg a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban kerültek aláírásra.
A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 negyedik negyedévében 177.000 m2-t, a regionális piacokon pedig 120.390 m2-t tett ki.
| Forrás: BRF
