2024. március 28., csütörtök - Gedeon

Hírek

0%-os hitellel új építésű, zöld otthonok

2020-10-07 409

A novekedes.hu-n Matolcsy György szeptember közepén megjelent írása megmozgathatja a lakáspiacot és a családosok fantáziáját is. Az „Új Otthon Program” néven beharangozott terv egyszerre támogatná a zöld otthonokat, adna újabb támogatást – akár a CSOK kombinálásával – az otthonteremtéshez, és új finanszírozási lehetőséget is teremtene a 0 százalékos jegybanki hitellel.

Nyerhetnénk évi 30-40 ezer új otthont, erős támogatást a demográfiai fordulathoz, évi 1 százalékos többlet GDP-növekedést, 40-50 ezer új teljes munkahelyet, jelentős többlet költségvetési bevételt, zöld és energiatakarékos új lakásállományt, új kertvárosokat, új tereket nagycsaládosoknak és családi együttéléseknek, új „otthonom a váram” védelmi vonalakat a járvány helyzetekre és még lehet sorolni a várható előnyöket. Matolcsy György szerint ehhez kínálati fordulatra van szükség, mert az erős kereslet nem találkozik hasonlóan erős kínálattal a lakáspiacon, sem a mennyiség, sem a térszerkezet tekintetében. A lakásáfa korábbi kedvezményes mértékének visszaemelése szerinte hibás lépés volt – tovább gyengíti a kínálati oldalt. Összességében a mai rendszerben a lakáspolitika inflációt termel és nem új otthont teremt.

Ennek fényében született az ötlet, hogy szükség volna egy olyan programra, amit a jegybankok indíthatnának el, miután kormánydöntés születik a lakáspolitikai fordulatról. A kormány támogatása nélkül azonban nem érdemes a jegybankoknak lépniük, mert a fordulathoz nem elegendő a forrás oldal megerősítése.

Az„Új Otthon Program” körvonalai, fő pillérei és céljai a következők lehetnek:

  • Támogatja új zöld otthonok építését, de csak ezeket, mert a hitel visszafizetéséhez fenntartható családi költségvetésre van szükség.
  • Olcsó, 0 százalékos hitelt kínál az új zöld otthont építőknek és vásárlóknak.
  • Tíz éves futamidőt kínál, ami már jó az otthonteremtőknek, de még nem terheli hosszútávon a jegybanki mérleget.
  • Felső határokkal jelentős összegű hitelforrást kínál a családoknak és az ingatlanfejlesztőknek egyaránt. A nagyobb mértékű hitelkeretek a mainál lényegesen nagyobb otthonok megépítését teszik lehetővé, mind vevői, mint fejlesztői oldalon.
  • „Fele-fele” alapon kínál forrást: a teljes forrásszükségletet meg lehetne osztani a jegybanki, illetve a saját, a családi, a baráti, egyéb banki források és a kormányzati támogatások között.
  • A jegybanki forrást biztosítási szerződéssel lehet elérni, tehát jelzálog helyett piaci biztosítással lehet a 10 éves hitelhez hozzájutni.
  • Az elbírálási folyamat során igénybe vehető a pénzügyi rendszer szereplőinek előminősítése, amiért a jegybank díjat fizethet a normatív feltételek alapján igénybe vett pénzügyi szolgáltatóknak, azok további költséget, kamatot nem számolhatnak fel.
  • A hitelbírálatnál az állami támogatások (Magyarországon ilyen a CSOK), a megtakarítások és az egyéb pénzügyi források beszámításra kerülnek.
  • A pénzügyi szolgáltatók előminősítése 5 napnál, a jegybank döntése 5 óránál a pénzutalás pedig 5 másodpercnél nem tarthat tovább.
  • A 21. század legfontosabb nyersanyaga az adat. Itt az idő ezt az értékes nyersanyagot a pénzügyek területén is előremutató módon használni. Ehhez átfogó, megbízható hitelinformációs rendszerek kellenek.

Magyarországnak is el kell indítania a kereslet és a kínálat egyensúlyára építő, a zöld és energiatakarékos megújulást támogató saját „Új Otthon Programját”. Ideje új stratégiával újjá szabni, hogy ebben milyen feladat hárul az államra, a családokra és a piaci szereplőkre.

A közzétett terv első pontja, a zöld otthonok építése egy régóta várt segítséget jelenthet az építőiparban az energiahatékonyság növelését segítő technikai, technológiai újítások, például a megújuló energia használatának terjedésében. A legnépszerűbb eszköz, a napelem-rendszer beépítésével évtizedekre kiváltható egy családi ház teljes áramfogyasztása, aminek a költsége azonban az állami támogatások nélkül nem tudott eddig az igényeknek és az uniós javaslatoknak megfelelően elterjedni.

A tervezett nagyobb életterek építése nemcsak élhetőbb otthont, hanem a járvány okozta speciális igények (home office) kiszolgálását is támogathatja. A már bevezetett támogatások (pl. CSOK, babaváró hitel) az Új Otthon Programmal kombinálva elérhetőbbé tehetik az új, energiahatékony otthonokat, ugyanakkor az építőiparban is újabb katalizátort jelentene a program. Az új építésű, zöld otthonok ugyanis magukba foglalják a modern, energiahatékony technológiák alkalmazását a falazat, a szigetelés, az ablakok, ajtók terén is, tehát az építőiparban a kedvezményes lakásáfához hasonló felpezsdülés várható.

Hogy mi várható az ingatlanpiacon? A portfolio.hu elemzése szerint a javaslat kettéválasztaná az új és a használt lakások finanszírozási piacát, miközben az új lakások vásárlása adja a lakáshitelek közel egyötödét. A portfolio ennek kapcsán megkérdezett több banki szereplőt, akik egyenlőre nemtetszésüket fejezték ki a programról. A legfőbb kritika, hogy a 0 százalékos jegybanki hitel a bankok szerepét mellőzve, legfeljebb előbírálati szerepet biztosítana nekik. (Az egylépcsős banki rendszer beiktatása sok szakmai kritikát váltott ki, melyrőlrészletesen itt olvashat!) 


Felújít?

A  korszerű nyílászáró jelentősen csökkenti a házak, lakások hőleadását. Ha szeretne sokat spórolni, gondolkodja meg az ablakcsere vagy ajtócsere lehetőségét. Elmondjuk, miért. Budapest ablakcsere  szezonja a végéhez közeledik. Ár-érték arányban a műanyag nyílászárók a fa és az alumínium nyílászárókkal szemben jelentősen kedvezőbbek, a legkedveltebbek ajtó- és ablakcseréknél. A kiváló hőszigetelő képességet az ablak és ajtó a légzárással tökéletesíti. A hatékony hangszigetelés is fontos szempont az energiamegtakarítás mellett. Akár 44 decibel zajszűrést is el tud érni, ami egy forgalmas út melletti városi zajnak megközelítőleg a fele. Ha ablakcsere előtt áll Budapesten, vegye figyelembe az erős városi forgalom és utca zaj végett a hangszigetelő képességet is. A műanyag ablak egy belvárosi ablakcserénél a legideálisabb választást jelentik.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Március 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

Akár 20-25 százalékos alkukkal is lehet most találkozni az ingatlanpiacon

Akár 20-25 százalékos alkukkal is lehet most találkozni az ingatlanpiacon

More details
Karikó Katalin és Ráskó Eszter a legbefolyásosabb magyar nők között!

Karikó Katalin és Ráskó Eszter a legbefolyásosabb magyar nők között!

More details
A Faedra Group sikeresen értékesítette Budapest egyik legújabb és legzöldebb logisztikai ingatlanát

A Faedra Group sikeresen értékesítette Budapest egyik legújabb és legzöldebb logisztikai ingatlanát

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Két éves Óbuda első számú bevásárlóközpontja, a GOBUDA Mall

Két éves Óbuda első számú bevásárlóközpontja, a GOBUDA Mall

More details
Váratlant lépett a Google: erre nagyon figyelj szolgáltatóként!

Váratlant lépett a Google: erre nagyon figyelj szolgáltatóként!

More details
Új zenei fesztivált jelentettek be: jön a Mizújs babám?

Új zenei fesztivált jelentettek be: jön a Mizújs babám?

More details
Lassan visszatérnek az ingatlanpiacra a hitelre vásárlók

Lassan visszatérnek az ingatlanpiacra a hitelre vásárlók

More details
Téglából épült kertes ház a magyarok álma

Téglából épült kertes ház a magyarok álma

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője