2025. szeptember 8., hétfő - Mária

Hírek

Masszív fejlesztések a magyar ingatlanpiacon: irány a felújítás és átpozícionálás

2020-02-05 785

Továbbra is masszív fejlesztések jöhetnek a magyar ingatlanpiacon, de új irány lesz a felújítás és az átpozícionálás. Főleg irodaházak és bevásárlóközpontok élhetik túl így a nehezebb időket – hangzott el több szakértőtől is a Cushman&Wakefield nemzetközi tanácsadó cég szakmai rendezvényén.

A rövid és középtávú kilátásokat latolgatták a Cushman&Wakefield európai és magyarországi vezetői a Hungary Outlook 2020 című rendezvényen. Az ingatlanpiacra közvetve vagy közvetetten erős hatást gyakorló események és trendek közül kiemelték a Brexitet, a kereskedelmi háborúkat, a populizmus előretörését, a klímaváltozást, a demográfiai és mind szorongatóbb munkaerő piaci folyamatokat. Nagyon meghatározónak nevezték a bérlői attitűdök változását és a befektetők igazodó szempontjait. Ezen kívül kitértek a korábban háttérbe szorult, ám mostanában mind hangsúlyosabbá váló alternatív szektorokra és az azokban rejlő lehetőségekre is.

Andrew Phipps, a cég regionális kutatási vezetője úgy látja, hogy a hagyományosan vonzó irodai és logisztikai szektor továbbra is állja a sarat, de a kiskereskedelem gyengélkedése folytatódik a következő pár évben. A bevásárlóközpontoknál kissé csökkenő bevételekre és befektetési kedvre, növekvő hozamokra lehet számítani. Kiemelte:

Megint van jövője a vegyes funkciójú fejlesztéseknek. De nem úgy, hogy egymás mellé tesszük az irodát, a plazát és a hotelt. Multifunkciós terek együttese lesz az úgynevezett "mixed use" kategória, csak ez lehet a jövő. Ráadásul teljesen másra fogjuk használni ezeket a tereket nappal és éjszaka.

Az európai irodapiacon nagyon felfutóban vannak az alternatív irodahasználatban (szolgáltatott irodák, co-working) elfoglalt területek aránya. Szerinte 2030-ra ez már 20 százalék lesz, szemben a mostani 4-5 százalékkal.

Hegedűs Orsolya, a tanácsadó cég magyarországi kutatási részlegének vezetője ezt azzal toldotta meg, hogy az irodapiacon igen jelentős lehet a felújítások szerepe, hiszen a budapesti A kategóriás irodaházak átlagéletkora már 12 év, a B kategóriásoké pedig 18 év. Beszámolója szerint immár 30 százalék az előbérletek aránya a tranzakciókon belül, emlékeztetett, hogy 10 éve csupán 3 százalékon állt ez a mutató.

A tanácsadó cég tapasztalatai azt mutatják, hogy a bevásárlóközpontok többsége szintén az elöregedéssel küzd. Van ugyan 5-6, hosszú ideje jól működő központ Budapesten, de a többségre - főleg vidéken - bőven ráfér a felújítás vagy az átpozicionálás. Ez a folyamat már elkezdődött, és vélhetően folytatódni fog a közeljövőben

- mondták a szakértők.

Több előadó is igen szembetűnőnek látja a hazai befektetők térnyerését a befektetési piacon. Ez az egész közép-európai térségre igaz. Nálunk például már 60 százalékot is meghaladja. A tanácsadó szakértői ugyanakkor úgy vélték, hogy bizonyos magyarországi törvényi változások miatt az itteni intézményi befektetők aránya csökkenni fog rövid távon, helyükre pedig belépnek a külföldiek, egyebek mellett a nagyon aktív dél-koreaiak és a visszatérő németek.

(Forrás: portfolio.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Szeptember 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30          

Tartalom galéria

AI a HR-ben: álláskereső platformot indított az OpenAI

AI a HR-ben: álláskereső platformot indított az OpenAI

More details
Mennyit kapok, ha az állam elveszi az ingatlanomat?

Mennyit kapok, ha az állam elveszi az ingatlanomat?

More details
Elérte legmagasabb pontját a LIVING első budai lakóparkja, a Római Park

Elérte legmagasabb pontját a LIVING első budai lakóparkja, a Római Park

More details
A régióban először Magyarországon debütál a LED-alapú mozi

A régióban először Magyarországon debütál a LED-alapú mozi

More details
Ezek a régió kedvenc péksüteményei: pizzás mini, sajtos pogácsa, hot dog

Ezek a régió kedvenc péksüteményei: pizzás mini, sajtos pogácsa, hot dog

More details
Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat

Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat

More details
Miért nem működik az AI a gyárban, ha otthon jól megy?

Miért nem működik az AI a gyárban, ha otthon jól megy?

More details
Mi az az AI, amiről mindenki beszél?

Mi az az AI, amiről mindenki beszél?

More details
Átrendeződés az ügyvédi piacon

Átrendeződés az ügyvédi piacon

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője