2019. december 5., csütörtök - Vilma

Hírek

Raktárakká alakulnak a bevásárlóközpontjaink?

2019-12-02 9

A logisztikával összeolvadó e-kereskedelem hatása mind a retail, mind a szállítmányozási szektorra visszafordíthatatlan. Az omnichannel és a digitalizáció térhódítása nem kíméli a plázák piacát sem, a robotizáció pedig a logisztikai szektorra hat visszafordíthatatlanul. A legfontosabb irányokról a Property Investment Forum 2019 konferencián beszéltek a szakértők.

Halász-Csatári Gábor, Partner, Head of Industrial Leasing, Cushman & Wakefield szerint az online kereskedelem részaránya 2018-ban alig haladta meg az 5 százalékot.

Hosszú Csilla, ügyvezető igazgató, Sprinter Futárszolgálat Kft., Pick Pack Pont elmondta, hogy a csomagszállító cégek jelentősen bővülnek, de nem raktárra van szükség, hanem a napi átmenőforgalmat kezelő ingatlanra, ami túl speciális az ingatlanosok számára. A jövőben szükség lesz városi épületekre, amik akár egy parkolóház tetején is lehetnének.

Joó Domonkos, Senior Asset Manager Hungary & Slovakia, Logicor úgy véli, hogy a csomagszállító cégeknél az ingatlan egy váz egy drága (szortírozó) gép körül. Minden perc, amit a csomag az épületben tölt az veszteség, ezért a cél, hogy minél gyorsabban szállítsanak. A gép sokszor nagyobb forgalmat is ki tud szolgálni, tehát a nagyobb forgalom nem feltétlenül igényel nagyobb épületet. Karácsony előtt sokan jelentkeznek időszakos raktárigénnyel, amit a jelenlegi 2%-os kihasználatlanság mellett nem lehet teljesíteni. Városon belüli fejlesztésekre lenne igény, amelyek felértékelődnek, ahogy egyre fontosabbá válik az ügyfelek minél gyorsabb kiszolgálása. Mivel kevés a hely, és drága a telek, ezért megoldást jelenthetnek az emeletes raktárak.

Nemes Rudolf, országmenedzser, CTP Management Hungary Kft. szerint óriási igény továbbra sincs e-kereskedelemre és a növekedés ellenére továbbra is sereghajtók vagyunk. A napon belüli kiszállítás nagyon nem terjedt még el Magyarországon. A belvárosi hipermarketek, bevásárlóközpontok egy része a jövőben raktáraknak adhat helyet. A parkokban közösség alakul ki – sok bérlőnél van szezonalitás, így egymást tudják segíteni: albérletbe tudják adni egymásnak – ehhez persze kell egy bizonyos méret. Jövőre lesz olyan pillanat, amikor 170 ezer négyzetméter lesz Magyarországon építés alatt. A kivitelezési folyamat a saját csapatnak köszönhetően kontrollálható: piaci igényekre reagálva fel lehet gyorsítani vagy le lehet lassítani, csökkentve a költségeket. Akik viszont Győrben és más nyugati területeken, valamint Kecskeméten szeretnének építeni ma nem tudnak vásárolni, úgy, hogy az megérje – egy saját park építése jobb hozammal zárul, a bérleti díjak hosszú távon nem fenntarthatók.

Székely Ádám, ügyvezető igazgató, tulajdonos, Infogroup elmondta, hogy Budapesten se nagyon, de vidéken főleg nincs jelen az e-kereskedelem, egyelőre nincs még meg a kritikus tömeg. A népsűrűség és gazdasági fejlettség nincs ott, nem véletlen, hogy nincs itt például az Amazon. Az FMCG cégek raktárai viszont már vidéken is jelen vannak. A piaci számok alapján mindenképpen építeni kell, de a matek nem biztos, hogy kijön. Az elszállt építési költségek jelentik a korlátot. Ipari ingatlant hosszú távon birtokolni jó dolog, akvizícióval jobb hozamokat lehet elérni, mint építéssel, de idén nem építettek, másra költötték a tőkét.

(Forrás: portfolio.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 

Hírek, események


 

 


 

Tipp

Olvasta?

Időrendben

« December 2019 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Tartalom galéria

Rentábilis objektumbiztonság high-tech eszközökkel

Rentábilis objektumbiztonság high-tech eszközökkel

More details
Több mint kétmilliárd forintért értékesíti egyik ingatlanát a Rába

Több mint kétmilliárd forintért értékesíti egyik ingatlanát a Rába

More details
Ismeretlen kézbe került a budapesti Twin Office Center

Ismeretlen kézbe került a budapesti Twin Office Center

More details
Újabb irodaházat értékesítettek a bel-budai alpiacon

Újabb irodaházat értékesítettek a bel-budai alpiacon

More details
Egyre több magyar család mond nemet az otthoni karácsonyra

Egyre több magyar család mond nemet az otthoni karácsonyra

More details
Milyen irodaházak épülnek most Budapesten? Itt az összesítés!

Milyen irodaházak épülnek most Budapesten? Itt az összesítés!

More details
A Párisi Udvar Hotel Budapest hivatalosan is megnyitott

A Párisi Udvar Hotel Budapest hivatalosan is megnyitott

More details
A Balance Hall irodaházba költözött az ABB

A Balance Hall irodaházba költözött az ABB

More details
VR Park - 2019. december 31-ig

VR Park - 2019. december 31-ig

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője