2020. július 4., szombat - Ulrik

Hírek

Raktárakká alakulnak a bevásárlóközpontjaink?

2019-12-02 76

A logisztikával összeolvadó e-kereskedelem hatása mind a retail, mind a szállítmányozási szektorra visszafordíthatatlan. Az omnichannel és a digitalizáció térhódítása nem kíméli a plázák piacát sem, a robotizáció pedig a logisztikai szektorra hat visszafordíthatatlanul. A legfontosabb irányokról a Property Investment Forum 2019 konferencián beszéltek a szakértők.

Halász-Csatári Gábor, Partner, Head of Industrial Leasing, Cushman & Wakefield szerint az online kereskedelem részaránya 2018-ban alig haladta meg az 5 százalékot.

Hosszú Csilla, ügyvezető igazgató, Sprinter Futárszolgálat Kft., Pick Pack Pont elmondta, hogy a csomagszállító cégek jelentősen bővülnek, de nem raktárra van szükség, hanem a napi átmenőforgalmat kezelő ingatlanra, ami túl speciális az ingatlanosok számára. A jövőben szükség lesz városi épületekre, amik akár egy parkolóház tetején is lehetnének.

Joó Domonkos, Senior Asset Manager Hungary & Slovakia, Logicor úgy véli, hogy a csomagszállító cégeknél az ingatlan egy váz egy drága (szortírozó) gép körül. Minden perc, amit a csomag az épületben tölt az veszteség, ezért a cél, hogy minél gyorsabban szállítsanak. A gép sokszor nagyobb forgalmat is ki tud szolgálni, tehát a nagyobb forgalom nem feltétlenül igényel nagyobb épületet. Karácsony előtt sokan jelentkeznek időszakos raktárigénnyel, amit a jelenlegi 2%-os kihasználatlanság mellett nem lehet teljesíteni. Városon belüli fejlesztésekre lenne igény, amelyek felértékelődnek, ahogy egyre fontosabbá válik az ügyfelek minél gyorsabb kiszolgálása. Mivel kevés a hely, és drága a telek, ezért megoldást jelenthetnek az emeletes raktárak.

Nemes Rudolf, országmenedzser, CTP Management Hungary Kft. szerint óriási igény továbbra sincs e-kereskedelemre és a növekedés ellenére továbbra is sereghajtók vagyunk. A napon belüli kiszállítás nagyon nem terjedt még el Magyarországon. A belvárosi hipermarketek, bevásárlóközpontok egy része a jövőben raktáraknak adhat helyet. A parkokban közösség alakul ki – sok bérlőnél van szezonalitás, így egymást tudják segíteni: albérletbe tudják adni egymásnak – ehhez persze kell egy bizonyos méret. Jövőre lesz olyan pillanat, amikor 170 ezer négyzetméter lesz Magyarországon építés alatt. A kivitelezési folyamat a saját csapatnak köszönhetően kontrollálható: piaci igényekre reagálva fel lehet gyorsítani vagy le lehet lassítani, csökkentve a költségeket. Akik viszont Győrben és más nyugati területeken, valamint Kecskeméten szeretnének építeni ma nem tudnak vásárolni, úgy, hogy az megérje – egy saját park építése jobb hozammal zárul, a bérleti díjak hosszú távon nem fenntarthatók.

Székely Ádám, ügyvezető igazgató, tulajdonos, Infogroup elmondta, hogy Budapesten se nagyon, de vidéken főleg nincs jelen az e-kereskedelem, egyelőre nincs még meg a kritikus tömeg. A népsűrűség és gazdasági fejlettség nincs ott, nem véletlen, hogy nincs itt például az Amazon. Az FMCG cégek raktárai viszont már vidéken is jelen vannak. A piaci számok alapján mindenképpen építeni kell, de a matek nem biztos, hogy kijön. Az elszállt építési költségek jelentik a korlátot. Ipari ingatlant hosszú távon birtokolni jó dolog, akvizícióval jobb hozamokat lehet elérni, mint építéssel, de idén nem építettek, másra költötték a tőkét.

(Forrás: portfolio.hu)

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Július 2020 »
H K Sze Cs P Szo V
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31    

Tartalom galéria

Óriási előrelépés a hazai gyártású koronavírus vakcina kifejlesztésében

Óriási előrelépés a hazai gyártású koronavírus vakcina kifejlesztésében

More details
Hatékony védelem a meleg ellen

Hatékony védelem a meleg ellen

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
„Nyitott kapuk” a Lázár Lovasparkban

„Nyitott kapuk” a Lázár Lovasparkban

More details
Biztonságos munkavégzés érintésmentes lázméréssel

Biztonságos munkavégzés érintésmentes lázméréssel

More details
Ütemezett fürdőnyitások és kedvezmények a budapesti fürdőkben

Ütemezett fürdőnyitások és kedvezmények a budapesti fürdőkben

More details
Visszatért Magyarországra az Attraction Árnyékszínház

Visszatért Magyarországra az Attraction Árnyékszínház

More details
A Colliers publikálta legújabb

A Colliers publikálta legújabb "COVID-19 & Industrial Production" című piaci jelentését

More details
Csak 2021-ben rendezik meg a 62. MSV Nemzetközi Gépipari Szakvásárt Brnóban

Csak 2021-ben rendezik meg a 62. MSV Nemzetközi Gépipari Szakvásárt Brnóban

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője