2024. november 3., vasárnap - Győző

Hírek

A BIEF közzétette a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait

2024-10-22 69

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.

2024 harmadik negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.292.750 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.628.840 m2, míg a regionális hazai állomány 1.663.910 m2. Megjegyezzük, hogy a fővárosban és környékén található állományból kivételre került egy épület (4.310 m2), mivel funkcióváltáson esett át.

2024 harmadik negyedévében három épülettel, összesen 68.770 m2-rel bővült a spekulatív állomány a fővárosban. Budapesten 10.110 m2-rel a Park 22, Fóton 4.250 m2-rel a Duna Immo Park Logisztikai Központ, valamint Vecsésen a WLP Ferihegyi Business Park V4 épülete mintegy 54.410 m2-rel került átadásra. A regionális piacokon két új átadást rögzítettünk, a VGP Park Kecskemét E1 épületét 17.880 m2 -en és az Inpark Debrecent 70.000 m2-es mérettel.

Az üresedési ráta 2024 harmadik negyedévében, Budapest esetében 9,6%-ra nőtt, ami 1,1 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, azonban éves összehasonlításban 0,4 százalékponttal alacsonyabb az egy évvel korábbi üresedési rátához viszonyítva. A negyedév végén összesen 348.340 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 109.730 m2 üres területet rögzítettünk, ami 6,6%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,7%.

A harmadik negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 109.750 m2-t tett ki, ami 29%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 62.330 m2-t tett ki a harmadik negyedévben.

2024 első három negyedévében az országos teljes kereslet 483.800 m2 -t ért el, ami 11,5%-os csökkenést jelent 2023 azonos időszakához képest. A nettó kereslet 2024 első három negyedévében 384.980 m2 -t tett ki, amely csupán 3%-os növekedést mutatott 2023 első három negyedévéhez viszonyítva.

2024 harmadik negyedévében a fővárosban és környékén az új szerződések 52%-kal, míg a szerződéshosszabbítások 43%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések csupán 3%-ot, míg az előbérletek 2%-ot tettek ki a teljes keresletből. A harmadik negyedév legnagyobb szerződése egy új szerződés volt 17.380 m2-re a fóti HelloParks-ban, Budapest és környéke piacon, míg a regionális piacon a legnagyobb szerződés egy 18.000 m2-es előbérleti szerződés a kecskeméti VGP Parkban.

2024 harmadik negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 19 bérleti szerződést rögzített, 5.780 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma 46%-kal alacsonyabb volt, mint a 2024 második negyedévében rögzített adat. A tranzakciók közül három mérete haladta meg a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban kerültek aláírásra.

A nettó abszorpció a fővárosban és környékén 2024 harmadik negyedévében 19.610 m2-t, a regionális piacokon pedig 112.080 m2-t tett ki.

BIEF tanulmány (Google Drive Folder) >>

 Fő ipari piaci mutatók (Budapest és környéke)

2024 harmadik negyedév

Logisztikai park

Városi logisztika

Összesen

Új átadás (m2)

58.660

10.110

68.770

Ipari állomány (m2)

3.182.560

446.280

3.628.840

Kihasználatlanság (m2)

281.750

66.590

348.340

Kihasználatlanság (%)

8,90%

14,90%

9,60%

Új szerződés (m2)

51.580

5.160

56.740

Hosszabbítás (m2)

47.420

0

47.420

Bővülés (m2)

3.490

0

3.490

Előbérlet/BTS (m2)

2.100

0

2.100

Teljes kereslet (m2)

104.580

5.160

109.740


Módszertani megjegyzés: a BRF által vizsgált ipari ingatlanok 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.

I Forrás ÜHi/IFK/CBRE

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« November 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30  

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
A legtöbben nyílászárók cseréjére vennék igénybe a támogatást

A legtöbben nyílászárók cseréjére vennék igénybe a támogatást

More details
A BIEF közzétette a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait

A BIEF közzétette a 2024 harmadik negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait

More details
„Akkor nyomjuk neki” – slágerekre mutatja meg az újraélesztés helyes módját Hide the Pain Harold

„Akkor nyomjuk neki” – slágerekre mutatja meg az újraélesztés helyes módját Hide the Pain Harold

More details
Íme a legvilágpiacképesebb magyar e-kereskedők

Íme a legvilágpiacképesebb magyar e-kereskedők

More details
Az SAP Hungary meghosszabbította bérleti szerződését a Graphisoft Parkban

Az SAP Hungary meghosszabbította bérleti szerződését a Graphisoft Parkban

More details
Vége a közösségi oldalak önkényének? Már indokolniuk kell, ha törölnek valamit

Vége a közösségi oldalak önkényének? Már indokolniuk kell, ha törölnek valamit

More details
Súlyos balesetben menthet életet a katasztrófavédők új eszköze

Súlyos balesetben menthet életet a katasztrófavédők új eszköze

More details
Tudatos vállalatépítéssel kerülhető el a vállalkozói burnout

Tudatos vállalatépítéssel kerülhető el a vállalkozói burnout

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője