2022. augusztus 8., hétfő - László

Hírek

Irodapiac: a legtelítettebb alpiac Észak-Buda lett 2022 második negyedévében

2022-07-25 36

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2022 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.093.250 m2-t tesz ki, melyen belül 3.398.770 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 694.480 m2 saját tulajdonú irodaház található.

2022 második negyedévében a budapesti modern irodaállomány két új irodaházzal, összesen 30.750 m2-rel bővült. Átadásra került a Paulay 52 (2.750 m2), valamint a saját tulajdonban lévő OTP székház (28.000 m2).

brf2022q2 3

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest növekedett, jelenleg 9,9%-on áll, ami 0,1%-kal magasabb, a korábbi negyedévhez, valamint az előző év azonos időszakához képest. 2022 második negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,4%-os üresedéssel Észak-Buda volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,4%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 33.720 m2-rel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.

A bruttó kereslet 2022 második negyedévében 108.020 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 10,2%-os növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződéskötések képviselték a legnagyobb arányt 32%-kal. A szerződéshosszabbítások a kereslet 27%-át tették ki, míg a bővülések 10%, az előbérleti szerződések részaránya 4%, a saját tulajdon pedig 26%-ot tett ki.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyósón mértük, a teljes volumen 44%-át itt kötötték le. Második helyen a Pest Központ végzett 14%-kal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Észak-Buda (13%) és Buda Központ (10%) követett. Dél-Buda alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott.

A BRF összesen 144 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 750 négyzetméter volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást, három új bérletet, egy saját tulajdonra szóló szerződést, valamint egy bővülést foglal magában.

A negyedév legnagyobb spekulatív ügylete egy új szerződéskötés volt a Haller Gardensben, összesen 5.420 m2-en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 4.200 m2-es területre szólt a Szépvölgyi 22-ben. Ezen kívül egy 28.000 m2-es saját tulajdonba vétel is történt.

2022 második negyedévében csökkent az új átadások aránya az előző negyedévhez képest, több fejlesztés átadása a következő negyedévre csúszott. A keresleti piac élénk aktivitást mutatott, a lezárt tranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest 26%-kal növekedett. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás az előző negyedévhez hasonlóan magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások.

| Forrás: BIEF

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Augusztus 2022 »
H K Sze Cs P Szo V
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30 31        

Tartalom galéria

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Csökkenthető az energiafogyasztás a Kádár-kockáknál is

Csökkenthető az energiafogyasztás a Kádár-kockáknál is

More details
Irodapiac: a legtelítettebb alpiac Észak-Buda lett 2022 második negyedévében

Irodapiac: a legtelítettebb alpiac Észak-Buda lett 2022 második negyedévében

More details
Már sminkelhetünk is virtuálisan

Már sminkelhetünk is virtuálisan

More details
Így alakíthatunk ki szinte teljesen gondozásmentes kertet!

Így alakíthatunk ki szinte teljesen gondozásmentes kertet!

More details
Behúzta a féket az ingatlanpiac, trendforduló jöhet

Behúzta a féket az ingatlanpiac, trendforduló jöhet

More details
Új szinten a Közértplusz: akár már másnapra rendelhetünk hazai élelmiszereket

Új szinten a Közértplusz: akár már másnapra rendelhetünk hazai élelmiszereket

More details
Kiderült, melyik magyar szálloda Európa legjobb családi hotele!

Kiderült, melyik magyar szálloda Európa legjobb családi hotele!

More details
Teljesen megújul a 87 éves játékmárka

Teljesen megújul a 87 éves játékmárka

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője