2022. május 27., péntek - Hella

Hírek

Irodapiac: a legmagasabb bérlői aktivitást Dél-Budán mérték

2022-04-27 45

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2022 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.053.940m2-t tesz ki, melyen belül 3.387.460 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 666.480 m2 saját tulajdonú irodaház található.
2022 első negyedévében a budapesti modern irodaállomány 3 új irodaházzal bővült és egy saját tulajdonban lévő irodaház felújításra került, összesen 78.350 négyzetmétert kitéve. Az első negyedévben egy irodaház került át a spekulatív irodaállományból a saját tulajdonú állományba, ami összesen 2.800 m2 terület átcsoportosítását jelenti. Kikerült két épület a modern spekulatív állományból, összesen 4.810 négyzetméterrel. Az első negyedévben több épület méretének felülvizsgálata és módosítása is megtörtént.

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest növekedett, jelenleg 9,8%-on áll, ami 0,6 százalékpontos negyedéves, illetve 0,8 százalékpontos éves emelkedést jelent. 2022 első negyedévében a legtelítettebb alpiac 5,6%-os üresedéssel Észak-Buda volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,0%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 44.100 m2-rel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.

A bruttó kereslet 2022 első negyedévében 80.750 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 7 százalékos növekedés. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 47%-kal. Az új szerződések a kereslet 27%-át tették ki, míg a bővülések 15%, az előbérleti szerződések részaránya pedig 10% volt.

A legmagasabb bérlői aktivitást Dél-Budán mértük, a teljes volumen 21%-át itt kötötték le. Második helyen a Váci úti irodafolyosó végzett 17%-kal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Pest Központ (16%) és Nem-Központi Pest (16%) követett. Buda Központ alpiacon a teljes volumen 9%-a realizálódott.

A BRF összesen 122 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 662 m2 volt. Nyolc szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely négy szerződéshosszabbítást, egy új bérletet, két előbérleti tranzakciót, valamint egy bővülést foglal magában.

A negyedév legnagyobb ügylete egy hosszabbítás volt az Infoparkban, összesen 8.410 m2-en, míg a legnagyobb új bérlet egy 3.760 m2-es területre szólt a Dorottya Udvarban.

Az irodapiac 2022 első negyedéves eredményei tükrözik a piac általános bizonytalanságát, bizakodásra ad okot azonban, hogy a pandémia kezdete óta 2022 első negyedéve a legerősebb első negyedév bérleti tranzakciók tekintetében. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások. A jelentős mennyiségű új irodaterület érkezése a piacra ezt az arányt tovább erősítheti.

| Forrás: BIEF

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Május 2022 »
H K Sze Cs P Szo V
            1
2 3 4 5 6 7 8
9 10 11 12 13 14 15
16 17 18 19 20 21 22
23 24 25 26 27 28 29
30 31          

Tartalom galéria

Nyakra-főre gyümölcsfákat ültetnek a magyarok

Nyakra-főre gyümölcsfákat ültetnek a magyarok

More details
Százmilliós befektetést kaphat a RECASH

Százmilliós befektetést kaphat a RECASH

More details
Új alapítvány segíti az ételallergiás magyar családokat

Új alapítvány segíti az ételallergiás magyar családokat

More details
Új alapítvány segíti az ételallergiás magyar családokat

Új alapítvány segíti az ételallergiás magyar családokat

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Brutál forgalommal indult az első magyar decentralizált kriptotőzsde

Brutál forgalommal indult az első magyar decentralizált kriptotőzsde

More details
A függetlenség napja, avagy hogyan hozhat változást az energiatárolás egy decentralizált energiarendszerben?

A függetlenség napja, avagy hogyan hozhat változást az energiatárolás egy decentralizált energiarendszerben?

More details
Bejelentették Magyarország egyik legnagyobb állásbörzéjét

Bejelentették Magyarország egyik legnagyobb állásbörzéjét

More details
Tévhit, hogy bio- és mentes élelmiszerek választásával le kell mondanunk az ízélményről

Tévhit, hogy bio- és mentes élelmiszerek választásával le kell mondanunk az ízélményről

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője