2024. március 29., péntek - Auguszta

Hírek

A világjárvány ellenére is elérheti a 2020-as szintet az ingatlanbefektetések volumene KKE-ban

2021-11-21 723

A logisztika és a lakossági értékesítés továbbra is egyre nagyobb volumeneket mutat, amit csak az értékesítésre rendelkezésre álló termékek szűkössége fékez - értesült az OGH Hírügynökség a Colliers International legfrissebb piaci jelentéséből.

A világjárvány okozta folyamatos fennakadások ellenére a 2021 első három negyedévére vonatkozó, összesen 7,3 milliárd eurós beruházási volumen mindössze 10%-kal csökkent éves szinten, és kb. 20%-kal alacsonyabb, mint 2019 azonos időszakában. A 'The CEE Investment Scene' kiadványban a Colliers becslése szerint a 2021-es év végi volumenek a 2020-as szinthez hasonlóan 10,0 és 11,0 milliárd euró között alakulnak.

Egyenként a legtöbb ország elmarad a járvány előtti volumenektől, de Lengyelország, a 2021-es volumen 56%-ával, Magyarország és Szlovákia a 2020-as szinthez képest emelkedett. A tranzakciók jellemzően erős negyedik negyedéve azonban elmaradhat, mivel számos piacon nem áll rendelkezésre elegendő termék, és a befektetők számára továbbra is nehézkes az utazás.

Q3 2021 Prime Yields és 12 hónapos előrejelzés

Kevin Turpin, a CEE regionális piackutatási igazgatója emondta: "A régió számos piacán korlátozott mozgásokat regisztráltunk az elsődleges hozamokban, főként azért, mert továbbra sem állnak rendelkezésre a további változásokat alátámasztó tranzakciós bizonyítékok. A legfőbb kivételt azonban a logisztika elsődleges hozamai jelentik, amelyek 2020 első negyedéve óta átlagosan csaknem 100 bázisponttal emelkedtek KKE-szerte, Lengyelországban pedig több mint 180 bázispontot értek el. Továbbra is az a véleményünk, hogy bár elkerülhetetlenek a további befelé irányuló elmozdulások, az alapvető és jól teljesítő eszközöknek jobban meg kell állniuk, miközben nagyobb nyomás nehezedik a másodlagos termékekre".

Közép- és kelet-európai áramlások ágazatonként

Az irodai szektornak épphogy sikerült megőriznie első helyét, 36%-os részesedéssel a 2021. első negyedévi volumenből. A logisztika és a lakóingatlanok továbbra is egyre nagyobb volumeneket könyvelnek el, amit csak a piacon rendelkezésre álló, eladásra kínált termékek szűkössége fékez. A kiskereskedelmi volumeneket továbbra is a kiskereskedelmi parkok és a szupermarketek támogatják, míg a vendéglátóipari volumenek összességében korlátozottak maradnak.

Közép- és kelet-európai áramlások a vevő származási helye szerint

A nyugat- és észak-európai alapok 2021 első három negyedévében az összes befektetési volumen 42%-át adták, a tőke leginkább Németországból, az Egyesült Királyságból és Svédországból érkezett. A kelet-közép-európai tőke is igen aktív volt, 30%-os részesedéssel az összes volumenből. A csehországi székhelyű tőke volt összességében a legaktívabb 19%-os részesedéssel, és a cseh volumen 53%-áért, a szlovákiai volumen 80%-áért volt felelős, miközben Lengyelországban, Romániában, Magyarországon és Bulgáriában is regisztráltak akvizíciókat. A magyar tőke szintén aktív maradt, mind a belföldi, mind a régióbeli, többek között romániai és lengyelországi akvizíciókkal.

Gazdasági mutatók és mozgatórugók

Az előttünk álló időszakról szólva Kevin Turpin a következőket mondta: "A gazdaságok a régióban viszonylag jól tartják magukat. Számos olyan kérdés van azonban, amely nagy aggodalmat és vitát vált ki, és amelyek közül sok hatással lesz az ingatlanágazatra a kínálat, a kereslet és a megfizethetőség szempontjából. Először is, az ESG téma az ingatlanbefektetések során a változás és a siker kulcstényezőjévé vált és a jövőben is az lesz. Emellett az ellátási lánc és a munkaerő kérdései hiányt és áremelkedést okoznak az építőanyagok és az alapvető összetevők és áruk tekintetében más iparágakban. Az energiaválság és más inflációs nyomások mellett a lakásárak is megugrottak, ami aggodalomra ad okot a megfizethetőséggel kapcsolatban. Ennek költségeit végső soron a fogyasztó fogja viselni, vagy pedig a dolgok rendeződéséig a nadrágszíj megszorításának bizonytalan időszaka fog eluralkodni".

| Forrás: Colliers International - The CEE Investment Scene

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Március 2024 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

Akár 20-25 százalékos alkukkal is lehet most találkozni az ingatlanpiacon

Akár 20-25 százalékos alkukkal is lehet most találkozni az ingatlanpiacon

More details
Karikó Katalin és Ráskó Eszter a legbefolyásosabb magyar nők között!

Karikó Katalin és Ráskó Eszter a legbefolyásosabb magyar nők között!

More details
A Faedra Group sikeresen értékesítette Budapest egyik legújabb és legzöldebb logisztikai ingatlanát

A Faedra Group sikeresen értékesítette Budapest egyik legújabb és legzöldebb logisztikai ingatlanát

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Két éves Óbuda első számú bevásárlóközpontja, a GOBUDA Mall

Két éves Óbuda első számú bevásárlóközpontja, a GOBUDA Mall

More details
Váratlant lépett a Google: erre nagyon figyelj szolgáltatóként!

Váratlant lépett a Google: erre nagyon figyelj szolgáltatóként!

More details
Új zenei fesztivált jelentettek be: jön a Mizújs babám?

Új zenei fesztivált jelentettek be: jön a Mizújs babám?

More details
Lassan visszatérnek az ingatlanpiacra a hitelre vásárlók

Lassan visszatérnek az ingatlanpiacra a hitelre vásárlók

More details
Téglából épült kertes ház a magyarok álma

Téglából épült kertes ház a magyarok álma

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője