2024 első negyedévében a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.103.595 m2-t tett ki. Ebből a fővárosban és környékén található 3.522.155 m2, míg a regionális hazai állomány 1.581.440 m2. Megjegyezzük, hogy az éves méretkorrekció és állományrevízió miatt a Budapest és környéki ingatlanállomány mérete 34.330 m2 ipari területtel nőtt, mivel korábban nem regisztrált épületek kerültek be az állományba, míg a regionális állomány mérete csökkent 21.310 m2-rel.
2024 első negyedévében nem történt új ingatlan átadása a fővárosban, a regionális piacokon pedig mindössze egy épület átadását rögzítettük Debrecenben, ami 5.650 m2-t tett ki.
Az üresedési ráta 2024 első negyedévében, Budapest esetében 8,9%-ra nőtt, ami 0,3 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévben regisztrált kihasználatlansághoz képest, míg éves összehasonlításban 3 százalékpontos növekedést mértünk. A negyedév végén összesen 313.705 m2 ipari-logisztikai terület állt üresen Budapesten és környékén. A regionális hazai spekulatív ingatlan állományban 103.085 m2 üres területet rögzítettünk, ami 6,5%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 8,2%.
Forrás: BRF
Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet a főváros és környékén 90.875 m2-t tett ki, ami 15%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 78.275 m2-t tett ki az első negyedévben, ami 35%-os növekedést jelent 2023 első negyedévéhez képest.
2024 első negyedévében a fővárosban és környékén az új bérleti szerződések 45%-kal, míg az előbérletek 25%-kal járultak hozzá a teljes kereslethez. A bővülésre vonatkozó szerződések 16%-ot tettek ki. A szerződéshosszabbítások aránya a korábbi negyedévek magas eredményéihez képest visszaesett, a bérleti szerződések mindössze 14%-át tették ki.
Forrás: BRF
2024 első negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 23 bérleti szerződést rögzített, 3.950 m2 átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma és átlagos mérete hasonló arányokat mutatott a 2023 első negyedévében rögzített adatokhoz képest. A tranzakciók közül mindössze három mérete haladta meg a 10.000 m2-t. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban kerültek aláírásra.
Az első negyedév legnagyobb szerződései 16.000 m2-en kerültek aláírásra. A regionális piacokon a Raben 16.000 m2 új területre kötött előbérletet az InPark Tatabánya ipari parkban, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy új bérlet 16.000 m2-re a CTPark Budapest West-ben.
A nettó abszorpció figyelembe véve az állományi felülvizsgálatot a fővárosban és környékén 2024 első negyedévében -15.145 m2-t, a regionális piacokon pedig -12.285 m2-t tett ki.
Fő ipari piaci mutatók (Budapest és környéke)
|
2024 első negyedév |
Logisztikai park |
Városi logisztika |
Összesen |
|
Új átadás (m2) |
0 |
0 |
0 |
|
Ipari állomány (m2) |
3.085.985 |
436.170 |
3.522.155 |
|
Kihasználatlanság (m2) |
252.725 |
60.980 |
313.705 |
|
Kihasználatlanság (%) |
8,2% |
13,9% |
8,9% |
|
Új szerződés (m2) |
37.675 |
2.805 |
40.480 |
|
Hosszabbítás (m2) |
12.600 |
0 |
12.600 |
|
Bővülés (m2) |
14.605 |
0 |
14.605 |
|
Előbérlet/BTS (m2) |
23.190 |
0 |
23.190 |
|
Teljes kereslet (m2) |
88.070 |
2.805 |
90.875 |
Módszertani megjegyzés: a BRF által vizsgált ipari ingatlanok 1995 után, bérbeadás céljából épültek. Hasznos területük minimum 2.000 m² a városi logisztika és 5.000 m² logisztikai parkok esetében. A tulajdonos által használt területek nem tartoznak a vizsgált ipari ingatlanállományba.
