A befektetési aktivitás különösen Lengyelországban és Szlovákiában erősödik, miközben az ázsiai vállalatok érdeklődése a logisztikai és gyártóipari beruházások iránt nő. A diszkontáruházak és a kelet-közép-európai márkák dinamikusan terjeszkednek, ideértve a régión belüli, határokon átnyúló bővítést is – derül ki a Colliers új „Highlights 2024 & Predictions 2025: Real Estate Market” című jelentéséből, amelyet eljuttatott az OGH hírügynökséghez.
A főbb előrejelzések 2025-re:
Gazdasági kilátások
A Colliers 2025-re 2,8%-os átlagos GDP-növekedést prognosztizál a KKE régióban. Minden ország esetében legalább 2%-os, Lengyelország esetében pedig kiemelkedő, 3,5%-os növekedéssel számolunk. A gazdasági fellendülés hátterében az erőteljes háztartási fogyasztás és a beruházások állnak, amelyeket az EU források is támogatnak a 2024-es EU költségvetési átmenet okozta lassulás után. Mindazonáltal további külső kihívásokat jelent a német ipar gyengesége, amely erős kereskedelmi kapcsolatai miatt hatással van a KKE régióra.
A globális ellátási láncolatokhoz való integrációja és a geopolitikai változásokkal szembeni kitettsége sebezhetővé teszi a régiót, ugyanakkor ezidáig rugalmasan tudott alkalmazkodni ezekhez a viszonyokhoz. Míg a növekvő globális protekcionizmus aggodalomra ad okot, a kelet-közép-európai régió megragadhatja a lehetőséget, hogy kiterjessze világkereskedelemben betöltött szerepét, és új befektetéseket vonzzon az átalakuló globális piacon.
Iroda
A hibrid munkavégzés továbbra is alakítja a bérlői igényeket, mivel a vállalatok a hatékonyságra, munkavállalói jóllétre helyezik a hangsúlyt. Nő az érdeklődés az olyan intelligens irodai megoldások iránt mint a távoli elérés menedzsment és a kihasználtság-elemzés, miközben az ESG-kompatibilis épületek továbbra is kiemelt figyelmet kapnak. Az általánosan gyenge a piaci kereslet ellenére a minőségi irodaterek iránti érdeklődés kitart, kettős piacot teremtve a KKE régióban.
Befektetés
A befektetési aktivitás lendületet nyer, különösen Lengyelországban és Szlovákiában, ahol a regionális befektetők nagyobb szerepet játszanak a külföldi jelenlét csökkenése mellett. Az alacsonyabb kamatlábak és az ESG-megfelelésre való összpontosítás erősíti az optimizmust, míg a lehetséges lengyelországi REIT-jogszabályok átalakíthatják a piacot, és befolyást gyakorolhatnak a szomszédos országokra.
Ipari szektor
A stabilizálódó építési költségek lehetővé teszik az új ipari fejlesztéseket, bár a kereslet régiónként eltérő. A magyar- és lengyelországi kiemelt lokációk, illetve szállítási folyosók vonzzák a legnagyobb érdeklődést – az ázsiai logisztikai és gyártó cégek részéről is egyre nagyobb figyelme irányul ide.
Kiskereskedelem
Az új fejlesztésekben a kiskereskedelmi parkok dominálnak, ami a fogyasztók kényelmi preferenciáit és a fejlesztők alacsonyabb költségvetési igényét tükrözi. A nagyléptékű projektek korlátozottak a piaci telítettség miatt, ugyanakkor jut még némi tér ezeknek az ingatlanoknak. A diszkontáruházak és a KKE-márkák agresszív terjeszkedést mutatnak, ideértve a határokon átnyúló aktivitást a régión belül.
Lakáspiac
A 2024 óta tartó lakáspiaci keresletnövekedés várhatóan tovább emelheti az árakat. A magas minőségű projektek további áremelkedést érhetnek el, míg az elavult ingatlanok vesztenek vonzerejükből. A bérleti célú építési projektek töretlen népszerűségnek örvendenek.
