2021. január 28., csütörtök - Károly,

BIEF: jelentősen növekvő kereslet, csökkenő üresedési ráta az irodapiacon

2016-07-22 452

irodapiaci jelentes2016 második negyedéve során egy irodaépület került átadásra 5.700 m2-rel növelve a Belvárosban elérhető területeket. Mindeközben egy épület (3.490 m2) kikerült a vizsgált állományból, mivel eladását követően funkcióváltás várható a közeljövőben - olvasható a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma második negyedéves jelentésében.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.297.360 m2-t tesz ki. Ebbe beletartozik 2.632.780 m2 „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 m2 saját tulajdonú iroda.

bief irodai 2016q2

Az üresedési ráta ismét csökkent: 3,9 százalékponttal 2015 azonos időszakához viszonyítva és 1,0 százalékponttal kevesebb, mint az előző negyedévben. Jelenleg 10,3%-on áll, mely a legalacsonyabb érték a gazdasági válság óta. A legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 5,8%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (31,2%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.

A kereslet 2016 második negyedévében 129.170 m2-t tett ki, a megelőző negyedévben regisztrált értéknél 53%-kal magasabbat.

A Budapest Research Forum 202 szerződést regisztrált 2016 második negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 639 négyzetméter volt. A szerződéshosszabbítások voltak a piac fő mozgatói a maguk 51%-os részesedésével. A bérlői kereslet 37 százalékát az új bérlőkkel kötött szerződések adták. A bővülések részesedése 8, míg az előbérleti szerződéseké 4% volt. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.

A Váci úti folyosó aktivitása volt legmagasabb az alpiacok közül, mivel itt köttetett a szerződések 30,1%-a. Ezt a Pest Központ és a Buda Központ alpiacok követték 25,2 illetve 13,2%-os részesedéssel.

bief irodai 2016q2 2

A BRF összesen 26 darab 1.000 m2-nél nagyobb területre vonatkozó szerződést regisztrált ebben a negyedévben: 13 szerződéshosszabbítást, 11 új bérlővel kötött megállapodást és 2 előbérleti szerződést. Ezek közül 9 a Váci úti irodafolyosón lévő irodaterületre vonatkozott, melyet a Pest Központ és a Buda Központ alpiacok követtek.

A legnagyobb előbérleti szerződést a Nordic Light irodaházban kötötték 2.100 m2-re, míg a legnagyobb, 2.000 m2-t meghaladó területre vonatkozó, új bérlővel aláírt szerződés a Haller Gardens nevéhez fűzhető.

A nettó abszorpció 36.525 négyzetmétert tett ki a második negyedévben, 24,7%-kal többet, mint 2016 első negyedévében. Pest Központ részesedése kiemelkedően magas, 14.930 négyzetméter volt.


Az elemzést a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) készítette,  melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és a Robertson Hungary.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tartalom galéria

Kihirdették az Év Tájháza díjat

Kihirdették az Év Tájháza díjat

More details
Gulyás Ede a Colliers iroda bérbeadási üzletágának új igazgatója

Gulyás Ede a Colliers iroda bérbeadási üzletágának új igazgatója

More details
Mégis felújíthatunk magunk is: itt a válasz az 50%-ról

Mégis felújíthatunk magunk is: itt a válasz az 50%-ról

More details
Rossz állapotúak a magyar zászlók

Rossz állapotúak a magyar zászlók

More details
Milyen bort ihatunk a fogyókúra alatt?

Milyen bort ihatunk a fogyókúra alatt?

More details
Óriási érdeklődésre lehet számítani!

Óriási érdeklődésre lehet számítani!

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
BIEF, BRF - 2020 negyedik negyedévre vonatkozó irodapiaci összegzése

BIEF, BRF - 2020 negyedik negyedévre vonatkozó irodapiaci összegzése

More details
A Colliers 2021-ben 50%-os növekedésre számít a globális befektetések tekintetében

A Colliers 2021-ben 50%-os növekedésre számít a globális befektetések tekintetében

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője