Európa-szerte a kiskereskedelmi ingatlanok tulajdonosai és a vegyes funkciójú komplexumok üzemeltetői egyre inkább fejlett kihasználtsági intelligenciarendszerekhez fordulnak, hogy megbirkózzanak a növekvő energiaköltségekkel, a szigorodó ESG-előírásokkal és a változó vásárlói elvárásokkal - írja a europe-re.com. A Scenera felhőalapú platformja, a MAIstro, a BlindEye nevű, adatvédelmet elsődlegesen szem előtt tartó kamerás szenzorral kombinálva lehetővé teszi az ingatlankezelők számára, hogy a hagyományos bevásárlóparkokat teljesen integrált okosépületekké alakítsák, miközben mérhető megtérülést biztosítanak a befektetésekhez.

Kritikus kihívások kezelése

A technológia a szektor legégetőbb problémáira kínál megoldást. A valós idejű energiakövetés és optimalizálás akár 20%-kal csökkentheti a fogyasztást, közvetlenül támogatva az ESG-célok teljesítését és az üzemeltetési költségek mérséklését. Az eszközkarbantartás – különösen a HVAC-rendszerek, a világítás és a mozgólépcsők esetében – prediktív analitikával egészül ki, amely a hibákat még azok bekövetkezése előtt azonosítja, így minimalizálva a leállásokat és a javítási költségeket. A vásárlói viselkedés elemzése pontos adatokat ad a tulajdonosoknak a látogatói mintákról, a bent töltött időről és a bérlők teljesítményéről, lehetővé téve a stratégiai térkihasználásra vonatkozó döntéseket.

Adatvédelem a középpontban

A Scenera megközelítését az adatvédelmet maximalizáló architektúra különbözteti meg. A BlindEye alaprajzszintű kihasználtsági adatokat szolgáltat, beleértve az esésérzékelést, a higiéniai megfelelőség monitorozását, a biztonsági riasztásokat és a valós idejű hőtérképeket – miközben minden képanyag anonim és GDPR-kompatibilis marad. A rendszer a videóalapú AI-t elsősorban a peremhálózaton futtatja, és a továbbított adat mennyisége szabályozható, akár teljesen anonimizált analitikára korlátozva. Ez egyszerre csökkenti a sávszélesség-költségeket és biztosítja az adatvédelmet, valamint a mesterséges intelligencia pontosságát.

Intuitív integráció a mindennapokba

A platform legújabb, Microsoft Copilot integrációja lehetővé teszi, hogy az üzemeltető csapatok egyszerűen konfigurálják a rendszert vállalati szabályzatok és működési protokollok feltöltésével, valamint természetes nyelven tegyenek fel kérdéseket, például: „Növekszik a food court energiafogyasztása?” vagy „Mikor esedékes a mosdók takarítása?”. Ez a felhasználóbarát működés különösen fontos az intézményi befektetők és az ingatlanalapok számára, akik egyre inkább értékelik azokat a megoldásokat, amelyek mérhető működési hatékonyságot, alacsonyabb kockázatot és így magasabb eszközértékelést biztosítanak.

Nemzetközi tapasztalatok

Dél-Koreában a Scenera és partnere, az S&I, a MAIstro rendszert kiskereskedelmi láncokban és irodaházakban vezette be, amellyel kb. 10%-os energiamegtakarítást és 17%-os karbantartási költségcsökkenést értek el. A megoldás meglévő kamerainfrastruktúrához is integrálható, így nagyobb beruházások nélkül telepíthető. A Sony Semiconductor Solutions-szel való együttműködés révén a rendszer képes valós idejű eseményfelismerésre és biztonsági monitoringra, amit több nemzetközi kiállításon (MWC, CREtech) is bemutattak.

"A Scenera példátlan AI-technológiai kombinációt kínál, amely segíti a kiskereskedelmi szereplőket a vásárlói viselkedés megértésében, a biztonság garantálásában, mindezt az adatvédelem feláldozása nélkül. A Scenera platform a legegyszerűbb és legköltséghatékonyabb módja a Sony IMX500 szenzorra épülő kamerák működtetésének, biztosítva az optimális vizuális AI-pontosságot és a gyors térbeli intelligenciát" – mondta Patryk Laurent, a Scenera vezérigazgatója.

Európai kontextus

Az európai kiskereskedelmi ingatlankezelők számára az ESG-elvárások, a bérlői élmény és a költségcsökkentés hármasa egyre inkább szükségessé teszi az okosépület-infrastruktúrát. A Scenera kamera-agnosztikus architektúrája lehetővé teszi a meglévő rendszerek utólagos fejlesztését is, míg az adatvédelmi szempontokra épülő modell megoldja azokat a bizalmi problémákat, amelyek eddig akadályozták a felügyeleti rendszerekre épülő analitikák elterjedését. Az adatokból származó közvetlen megtakarítások, szolgáltatásfejlesztések és versenyelőny monetizálása világos befektetési indoklást ad egy olyan környezetben, ahol a profitmarzsok nyomás alatt állnak.

Új korszak a kereskedelmi ingatlanok kezelésében

A bevásárlóközpontok számára a kihasználtsági intelligencia alapvető változást hoz: a reaktív ingatlankezelésből prediktív eszközoptimalizációvá lép elő. Egy olyan korszakban, amikor a befektetők és a hitelezők egyre nagyobb súlyt helyeznek az ESG-teljesítményre és a működési ellenálló képességre, az energiamegtakarítás és a karbantartási költségek bizonyítható csökkenése közvetlenül növeli az eszközértéket és a hitelfelvételi kapacitást. A részletes adatok a bérlői teljesítményről, a vásárlói áramlásról és a térkihasználásról lehetővé teszik, hogy a bérbeadók adatalapú tárgyalásokat folytassanak a bérleti díjakról, üzletkialakításról vagy bérleti szerződések megújításáról.

Előny a kiskereskedőknek

A központokban működő kereskedők számára a részletes kihasználtsági és viselkedési adatok megszüntetik a találgatást a munkaerő-beosztás, a készletezés és az akciók időzítése terén. Az, hogy pontosan tudják, mikor és hol a legnagyobb a forgalom, lehetővé teszi a hatékonyabb munkaerő-felhasználást, a sorban állási idők csökkentését és a magasabb árrésű termékek optimális elhelyezését. Az adatvédelmi szempontból biztonságos technológia így a kereskedőknek is komoly előnyt jelent: valósidejű információt kapnak a vásárlói útvonalakról és preferenciákról, miközben elkerülik a hagyományos megfigyelőrendszerekhez kötődő reputációs és megfelelőségi kockázatokat.

A versenyképes kiskereskedelmi környezetben, ahol a konverziós arány és a kosárérték határozza meg a profitabilitást, az ilyen jellegű intelligencia mérhető versenyelőnyt biztosít – egyszerre javítja az eredményeket és támogatja a fenntarthatóbb működést, hiszen a fűtés, hűtés és világítás a tényleges kihasználtsághoz, nem pedig feltételezésekhez igazodik.

| Forrás: AI-powered occupancy intelligence slashes retail energy costs by up to 20%