Jan Kamoji-Czapinski (Director, Incentives Advisory, Europe Strategic Advisory) szerint: „A legtöbb ország elsősorban az ipari és K+F projekteket támogatja. Azonban az irodai projektek is részesülhetnek pénzügyi támogatásban, többek között vissza nem térítendő támogatások és adókedvezmények révén. Ez különösen a régiós központokban és egyes fővárosokban, például Tallinnban, Rigában, Vilniusban és Zágrábban érvényesül. Az ösztönzők jelentősek lehetnek, egyes esetekben akár 30 000 eurót is elérhetnek új alkalmazottanként (például Horvátországban). Az irodaház tulajdonosok kihasználhatják ezeket az ösztönzőket, hogy növeljék ingatlanaik bérbeadási vonzerejét, hiszen a bérlők előnyben részesítik azokat a helyszíneket, ahol pénzügyi támogatást kaphatnak.”
„Az ingatlantulajdonosok gyakran figyelmen kívül hagyják az ösztönző lehetőségeket, pedig bizonyos helyeken közvetlenül is részesülhetnek belőlük, például ingatlanadó-kedvezmények révén. A KKE régió legtöbb területén a bérlők az ösztönzőket figyelembe véve választanak helyszínt, mert a különbségek akár ötszörös mértéket is elérhetnek, még az önkormányzati szinten is” – teszi hozzá Jan.
A bérlők, különösen a nagy gyártóvállalatok és az SSC-k, a támogatások elérhetőségét az egyik kulcsfontosságú tényezőként tartják számon a helyszínválasztás során. Ha két ingatlan költségei, elhelyezkedése és a munkaerő elérhetősége hasonló, akkor az a helyszín élvez előnyt, amely magasabb támogatási szintet kínál.
Az egyes országok támogatási programjai a következők:
- Bulgária: Magas támogatási intenzitás, de főként általános adókedvezményeken alapul.
- Horvátország: Jelentős adó- és készpénzes támogatásokat biztosít, beleértve a munkahelyteremtési és a high-tech berendezésekbe való befektetések támogatását.
- Csehország: Társasági adó alóli mentességeket és további támogatásokat kínál a K+F beruházások számára.
- Észtország: Alacsonyabb támogatási intenzitás, de akár 2 millió eurós támogatás K+F projektek számára.
- Magyarország: Akár 80%-os társaságiadó-mentességet és akár 13 évig tartó készpénzes támogatásokat kínál.
- Lengyelország: Az EU által engedélyezett maximális támogatási szintek elérését teszi lehetővé, és növelte a tiszta energiával kapcsolatos iparágak és K+F projektek támogatásait.
- Románia: Magas támogatási intenzitás, de elsősorban a gyártóipari beruházásokra összpontosít.
- Szerbia: Az EU-s támogatási struktúrákat követi, készpénzes támogatásokat és adómentességeket biztosít.
- Szlovákia: Magas támogatási intenzitás, de korlátozott készpénz alapú támogatás az üzleti szolgáltatási szektor számára.
A befektetési vonzerő, az ipari és logisztikai szektor növekedése, az alacsony irodakínálat és a sokrétű ösztönző rendszer mind hozzájárul ahhoz, hogy Közép- és Kelet-Európa vonzó célterület legyen a befektetők számára.
Grzegorz Sielewicz (Head of Economic & Market Insights, CEE) hozzátette: "A globális minimumadóhoz hasonló szabályozási változások ellenére Közép- és Kelet-Európa továbbra is vonzó célpont a befektetők számára. A 2024-es befektetési volumenek megerősítik a versenyképességét, a GDP-növekedési adatok pedig azt mutatják, hogy a jövőben további gyorsulás várható."
A KKE-6 régió uralja a szélesebb értelemben vett KKE-13 ipari és logisztikai piacot, a befektetők pedig egyre inkább a fenntarthatóságra és az innovatív megoldásokra fókuszálnak. A régió növekvő versenyképessége, a logisztikai fejlesztések és az ösztönző lehetőségek sokszínűsége egyre inkább KKE irányába vonzza a befektetőket.
A közép- és kelet-európai régió irodapiaca folyamatosan fejlődik a geopolitikai változások és a hibrid munkavégzés térnyerése mellett. Bár a térség még mindig elmarad Nyugat-Európától, erőteljes növekedést mutat, különösen Varsóban, Budapesten és Prágában, ahol az egy főre jutó irodaállomány alacsonyabb. A bérlők egyre inkább előtérbe helyezik a fenntarthatóságot, ami a befektetőket innovációra és a fenntarthatóságot támogató megoldások alkalmazására ösztönzi.
A hibrid munkavégzés egyre nagyobb keresletet generál az okos, rugalmas munkaterek iránt, miközben a régebbi épületek egyre inkább nehézségekbe ütköznek az ESG-irányelveknek való megfelelés során. Az EU Zöld Megállapodása tovább gyorsítja a modernizáció szükségességét. A globális kihívások ellenére a közép- és kelet-európai irodapiac előnyt élvez az egy főre jutó alacsony irodai kínálat, az alacsony üresedési ráta és a magasan képzett munkaerő révén, ami folyamatos növekedést biztosít a régió számára.
A teljes jelentés interaktív térképpel az alábbi linken érhető el:
https://view.ceros.com/colliers-emea/colliersmipim2025/p/1
*A riport a következő országok piacait vizsgálja: Bulgária, Csehország, Észtország, Horvátország, Lengyelország, Magyarország, Románia, Szerbia és Szlováki
