2025. augusztus 30., szombat - Rózsa

Hírek

A hitelkamatok csökkenése zárhatja le az ingatlanpiac esését

2023-05-17 465

Pontosan egy évvel ezelőtt, tavaly májusban kezdődött a lejtmenet az ingatlanpiacon. Az adásvételek száma pedig azóta rég nem látott mélypontra süllyedt. Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a vevők arra várnak, hogy majd visszaesnek az árak. Mint mondta, reálértéken az árcsökkenés ugyan az ország egyes területein megtörtént, de a hitelkamatok normalizálódásával várhatóan feléled majd a kereslet, ami az árakat is növelheti. 

A napokban megjelent 2022-es lakáspiaci folyamatokról szóló KSH-összeállításból derül ki, hogy nyolc éve, 2014 óta nem látott mélységbe esett az értékesített lakások száma. Vagyis még a koronavírus-járványnál is nagyobb károkat okozott az áremelkedés az eladóknak. A lakáspiaci forgalom 25 százalékkal esett vissza, ezen belül az eladott új lakások száma több mint egyharmadával csökkent: 12 ezerről 7800-ra.

Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa szerint a háttérben húzódó okok összetettek, de egy hasonlattal szemléltetve a helyzetet úgy értékelte: hiába árulsz hamburgert, ha senki nem éhes.

Az orosz-ukrán háború kirobbanása, az ingadozó forintárfolyam, az infláció és a bizonytalan gazdasági körülmények együttesen vezettek oda, hogy a kereslet hónapról hónapra gyengült és egy év után sem talált igazán magára. A magas hitelkamatok sokakat eltántorítottak a vásárlástól, ahogyan azok a jóslatok is, hogy árzuhanás is lehet bizonyos szegmensekben”

– fogalmazott.

Ezt támasztják alá a KSH adatai is: a használt lakásokra felvett lakáshitelek száma az első félévben 26 százalékkal csökkent, a második félévben már nagyjából a felére esett. Az új lakások vásárlására folyósított hitelek száma pedig enyhén, közel 2 százalékkal mérséklődött.

Egészséges szintre mérséklődtek a hitelkamatok

A szakértő közölte, a keresletet visszafogta az elmúlt egy évben, hogy a sajtóban rengeteget cikkeztek az ingatlanpiac kiszámíthatatlanságáról. Csakhogy időközben a befolyásoló tényezők, a gazdasági környezet már megváltozott.

A hitelkamatok mostanra jócskán benéztek 10 százalék alá, és bár messze járunk még a sokak által áhított 5 százalékos szinttől, most egy egészséges állapotról beszélhetünk a hitelezés tekintetében. Ahogy ezt a lakosság körében egyre többen felismerik majd, az árak is úgy kezdhetnek el ismét minimálisan felfelé kúszni, hiszen az eladók a trendeket gyorsan lereagálják, senki nem akarja áron alul eladni az ingatlanát”

– mutatott rá a szakember.

A GDN Ingatlanhálózat alapító-tulajdonosa megosztott egy érdekes tapasztalatot is. Mint mondta, a keresletcsökkenésnek egy különös következménye is lett, mégpedig az, hogy a közvetítőknél két-három körös ingatlan megbízási felvételek vannak. Ez azt jelenti, hogy az eladók csak többszöri nekifutásra tudják eldönteni, hogy nekik mi a jó.

Gadanecz Zoltán közölte, a potenciális ügyfeleiknek fontos, hogy kivel dolgoznak együtt, milyen minőségű az igénybe vett szolgáltatáscsomag, és hogy az ingatlanértékesítésből származó összeg, amihez hozzájutnak, mire lehet majd elég a piacon. Végső soron hosszabb ideig tanakodnak egyáltalán azon is, hogy eladják-e a lakásukat, de sok esetben csak halogatásról van szó. Ennek vethet véget, ha a kínálati piac keresletire fordul majd, zárta a gondolatait.

| Forrás: GDN

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Augusztus 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

A régióban először Magyarországon debütál a LED-alapú mozi

A régióban először Magyarországon debütál a LED-alapú mozi

More details
Ezek a régió kedvenc péksüteményei: pizzás mini, sajtos pogácsa, hot dog

Ezek a régió kedvenc péksüteményei: pizzás mini, sajtos pogácsa, hot dog

More details
Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat

Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat

More details
Miért nem működik az AI a gyárban, ha otthon jól megy?

Miért nem működik az AI a gyárban, ha otthon jól megy?

More details
Mi az az AI, amiről mindenki beszél?

Mi az az AI, amiről mindenki beszél?

More details
Átrendeződés az ügyvédi piacon

Átrendeződés az ügyvédi piacon

More details
Berobbantotta a piacot az új hitelprogram

Berobbantotta a piacot az új hitelprogram

More details
Növekvő befektetési lendület a CEE-6 régióban: a helyi tőke dominál, a globális érdeklődés erősödik

Növekvő befektetési lendület a CEE-6 régióban: a helyi tőke dominál, a globális érdeklődés erősödik

More details
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét

Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője