2025. augusztus 31., vasárnap - Erika

Hírek

Az európai ingatlanpiacok eddig szilárdan állták a gazdasági ellenszelet

2022-11-08 532

Az európai makrogazdasági és geopolitikai turbulenciákból eredő bizonytalansági hullámok kezdik éreztetni hatásukat a kereskedelmi ingatlanpiacokon (CRE), de a harmadik negyedév alapján a befektetői aktivitási hajlandóság továbbra is erős - értesült az OGH Hírügynökség a Colliers legfrissebb, Európára, a Közel-Keletre és Afrikára (EMEA) vonatkozó tőkepiaci pillanatképéből.

Németországban, Franciaországban, Olaszországban és Spanyolországban a harmadik negyedévben mind erős beruházási volumeneket regisztráltak, még akkor is, ha a központi bankok a negyedév során a kétszámjegyű infláció miatt Európa-szerte kamatemelést hajtottak végre.

A Colliers szakértői azonban a magas számok ellenére is óvatosságra intettek, mondván, hogy a makrogazdasági képet nem lehet figyelmen kívül hagyni, és valószínűleg nyomást gyakorol majd az aktivitásra és az árazásra az elkövetkező hónapokban. "A 2 százalék feletti hozamok napjainak vége lehet" - mondta Luke Dawson, a Colliers EMEA régió határokon átnyúló tőkepiaci ügyvezető igazgatója - "A magasabb kamatlábak újraárazzák az eszközöket, és a hozamok ennek megfelelően csökkennek".

Az Egyesült Királyság volt egyik jelentős piac, amely határozott lassulást regisztrált. A befektetési volumen a második és a harmadik negyedév között megfeleződött, a politikai és törvényhozási zavarok újbóli kiújulása közepette. "A negyedik negyedév talán egyértelműbben jelzi majd az Egyesült Királyság piacának pályáját" - mondta Richard Divall, a Colliers EMEA határokon átnyúló tőkepiacokért felelős igazgatója - "Mindazonáltal az Egyesült Királyságban és tágabb értelemben az EMEA régióban az ingatlanok relatív vonzereje támogatja a piacot és a folyamatos befektetési tevékenységet, különösen a nagyvárosok elsőrendű termékei körül."

Az Egyesült Királyságban erőteljes negyedéves lassulás tapasztalható

Az Egyesült Királyság piacán a második és a harmadik negyedév között felére csökkent a befektetési volumen, több mint 16 milliárd fontról 8 milliárd fontra, és a lassulás minden ágazatban érezhető volt. Az újraárazás lassítja a tranzakciók ütemét, mivel a befektetők feldolgozzák az emelkedő kamatlábak, a politikai nehézségek és a megtorpanó gazdasági növekedés következményeit.

Franciaországban aktív 3. negyedév

A Párizs központjában található 160 Champs Elysées 160 szuperprime ingatlan 640 millió eurós eladása volt az egyike a negyedév során lebonyolított 7,4 milliárd eurós tranzakcióknak, az összes tranzakció pedig 34%-kal, 19,7 milliárd euróra nőtt az év eddigi részében. Bár a párizsi régió az összes tranzakció mintegy negyedét tette ki, korántsem ez volt minden, mivel az olyan ágazatok, mint például a logisztika, országos szinten is jól tartják magukat. Mindazonáltal, ahogy máshol is, a kötvényhozamok és az adósságköltségek emelkedése fokozza a piac bizonytalanságát a negyedik negyedévre nézve.   

Spanyolországban megaügyletet kötöttek a diákok

A spanyol kereskedelmi ingatlanberuházások első félévének kiemelkedő teljesítménye a harmadik negyedévben is folytatódott, a beruházási volumen elérte a 4,75 milliárd eurót. Ezt a számot egy megaügylet, a PGGM által 42 diákszállás portfólió 900 millió euró értékű felvásárlása dobta meg. A fő számadatokon túlmenően a magas infláció, az emelkedő energiaárak és az emelkedő pénzügyi költségek valószínűleg érezhető csorbát ejtenek a háztartások megtakarításain és fogyasztásán, ami különösen a lakáspiacon érezteti majd hatását. 

A közép- és kelet-európai volumenek elmaradnak

Közép- és Kelet-Európa is a bizonytalanság jeleit mutatta. Lengyelországban a volumen 10%-kal maradt el a 2021-es év hasonló negyedévétől, a Cseh Köztársaságban pedig minimális maradt a piaci aktivitás, bár Románia növekedést könyvelhetett el, és potenciálisan erős negyedik negyedév elé néz.

Németország a nagy üzletekre alapozva jeleskedik

Németországban a teljes tranzakciós volumen 13,1 milliárd euróval, mintegy 27%-kal nőtt az előző negyedévhez képest, míg az év első kilenc hónapjában mintegy 8%-kal haladta meg a 2021-es év azonos időszakát. A számokat a 250 millió eurónál magasabb nagyságrendű, jelentős tranzakciók hajtják, különösen az erős fenntarthatósági jellemzőkkel rendelkező épületek iránt mutatkozott érdeklődés. A Colliers mindazonáltal elmozdulást érzékel a piacon, ahol az eladói piacról a vevői piacra helyeződik át, ahogy a tágabb gazdasági kép egyre borúsabbá válik.

A holland piac felpörög a biztonságos kikötő státusz miatt

Az alapvető holland ingatlanokra régóta úgy tekintenek, mint a bajok idején biztonságot nyújtó helyre, és a harmadik negyedév eredményei azt sugallják, hogy ez továbbra is így van, a kereslet élénk. A Colliers várakozásai szerint ez a tényező támogatja a növekvő befektetési volument idén, és a 2023-ra tervezett átruházási adóemelés további lendületet ad.

A Colliers EMEA Capital Markets Q3 2022 jelentése ide kattintva érhető el.

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Augusztus 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31

Tartalom galéria

A régióban először Magyarországon debütál a LED-alapú mozi

A régióban először Magyarországon debütál a LED-alapú mozi

More details
Ezek a régió kedvenc péksüteményei: pizzás mini, sajtos pogácsa, hot dog

Ezek a régió kedvenc péksüteményei: pizzás mini, sajtos pogácsa, hot dog

More details
Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat

Újabb nagyvállalat választotta a Liberty irodaházat

More details
Miért nem működik az AI a gyárban, ha otthon jól megy?

Miért nem működik az AI a gyárban, ha otthon jól megy?

More details
Mi az az AI, amiről mindenki beszél?

Mi az az AI, amiről mindenki beszél?

More details
Átrendeződés az ügyvédi piacon

Átrendeződés az ügyvédi piacon

More details
Berobbantotta a piacot az új hitelprogram

Berobbantotta a piacot az új hitelprogram

More details
Növekvő befektetési lendület a CEE-6 régióban: a helyi tőke dominál, a globális érdeklődés erősödik

Növekvő befektetési lendület a CEE-6 régióban: a helyi tőke dominál, a globális érdeklődés erősödik

More details
Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét

Így értékelték a Colliers szakértői a kereskedelmi ingatlanpiac első féléves teljesítményét

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője