2025. május 6., kedd - Ivett

Hírek

Ipari-, logisztikai ingatlanpiaci helyzetkép - 2025. első negydév

2025-04-30 48

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, iO Partners és a Robertson Hungary – ezúton teszi közzé a 2025 első negyedévére vonatkozó ipari/logisztikai ingatlanpiaci adatait.

2025 első negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.700.725 m²-t tett ki, mely az előző negyedévhez képest növekedést jelent az új átadások, valamint a méretkorrekciók miatt. Ebből a fővárosban és környékén található 3.805.290 m², míg a regionális hazai állomány 1.895.435 m²-t tett ki.

2025 első negyedévében két új épület átadásával 51.775 m²-rel bővült a spekulatív ipari/logisztikai állomány a fővárosban, egy-egy csarnokkal bővült a HelloParks Páty és az East Gate Business Park. A regionális piacokon további három fejlesztés készült el, amelyek összesen 48.525 m²-t tettek ki. A fővárosi és vidéki átadások együttesen 100.300 m²-rel növelték az országos állományt.

2025 első negyedévében a budapesti agglomeráció üresedési rátája 10,5%-ra emelkedett, szemben a 2024 negyedik negyedévében mért 7,9%-kal, illetve a 2024 első negyedévében regisztrált 8,9%-kal. A negyedév végén összesen 398.365 m² ipari-logisztikai terület állt üresen a fővárosban és környékén. A regionális spekulatív állomány esetében 163.505 m²-nyi kihasználatlan területet rögzítettünk, ami 8,6%-os üresedési rátának felel meg. Ennek megfelelően az országos kihasználatlansági mutató 2025 első negyedévében 9,9%-on állt.

2025 első negyedévében a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 82.370 m²-t tett ki, ami 9,4%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 40.065 m² volt a negyedév során.

2025 első negyedévében Budapest és környékének piacán az új szerződések a teljes kereslet 23%-át tették ki, míg a szerződéshosszabbítások 51%-os arányban járultak hozzá a teljes volumenhez. A bővülések 7%-ot képviseltek, az előbérleti szerződések pedig 19%-ot tettek ki.
A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 11.590 m²-es szerződéshosszabbítás volt a Prologis Park Budapest – Sziget területén, míg a legnagyobb regionális ügylet egy 11.540 m²-es, új bérleti szerződés volt egy miskolci raktárépületben.

A BRF 2025 első negyedévében összesen 26 bérleti szerződést rögzített a Budapest és környéki piacon, 3.170 m²-es átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma az előző negyedévhez képest csökkent. A korábbi évek tendenciáját követve, a szerződések többsége ezúttal is „big-box” logisztikai parkokban realizálódott.

A korrigált nettó abszorpció a fővárosban és környékén 48.340 m²-rel negatív tartományba került. A regionális piacokon a korrigált nettó abszorpció pozitív maradt, de országos szinten a teljes érték negatív maradt, 24.880 m²-rel.  

| Forrás: BRF

Hírfigyelő

Kiváncsi, mit írnak a versenytársakról? Elsőként olvasná a szakmájával kapcsolatos információkat? Kulcsemberekre, projektekre, konkurensekre figyelne? Segítünk!

Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

 


 


 

 


 

Tipp

Időrendben

« Május 2025 »
H K Sze Cs P Szo V
      1 2 3 4
5 6 7 8 9 10 11
12 13 14 15 16 17 18
19 20 21 22 23 24 25
26 27 28 29 30 31  

Tartalom galéria

Ők lettek az Év Irodája verseny győztesei

Ők lettek az Év Irodája verseny győztesei

More details
A WING által fejlesztett RTL Liget nyerte az Év Irodaháza 2024 díjat

A WING által fejlesztett RTL Liget nyerte az Év Irodaháza 2024 díjat

More details
Ipari-, logisztikai ingatlanpiaci helyzetkép - 2025. első negydév

Ipari-, logisztikai ingatlanpiaci helyzetkép - 2025. első negydév

More details
Hétvégi tippek, kulturális programajánló

Hétvégi tippek, kulturális programajánló

More details
Megint egyre bátrabban vesznek fel hiteleket az ingatlanvásárlók - igaz, kénytelenek rá

Megint egyre bátrabban vesznek fel hiteleket az ingatlanvásárlók - igaz, kénytelenek rá

More details
Kamatcsökkentések ösztönzik a kereskedelmi ingatlanpiacot Közép- és Kelet-Európában

Kamatcsökkentések ösztönzik a kereskedelmi ingatlanpiacot Közép- és Kelet-Európában

More details
A BRF közzétette a 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését

A BRF közzétette a 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését

More details
Partnerségben a MOL és az ESTON International

Partnerségben a MOL és az ESTON International

More details
Elindult a nagy sikerű Le Jardin lakópark második ütemének értékesítése

Elindult a nagy sikerű Le Jardin lakópark második ütemének értékesítése

More details
Open Gates Hungary Kft. - O|G|H - a hír szerzője