A Colliers éves jelentése szerint tavaly több mint 180 zöld minősítést – köztük BREEAM és LEED tanúsítványokat –, valamint 70-nél több egészség- és hozzáférhetőség-központú minősítést, például WELL Health-Safety és Access4you tanúsítványokat adtak ki. Ezek összesen mintegy 4,6 millió négyzetméternyi ingatlanterületet érintettek. A tanúsítási folyamatok több mint egyharmadában maga a Colliers is részt vett.

A BREEAM dominált, de a WELL és az Access4you is erősödik

A tanácsadó cég adatai szerint 2025-ben 168 BREEAM és 13 LEED minősítést adtak ki. Emellett 52 WELL és 23 Access4you tanúsítvány született. Az eredmények azt mutatják, hogy az ingatlanszektor továbbra is jelentős érdeklődést mutat a nemzetközileg elismert fenntarthatósági és teljesítménystandardok iránt.

A minősített ingatlanok közül az irodaházak tették ki a legnagyobb arányt, összesen 107 tanúsítvánnyal. Ezt követték a kiskereskedelmi ingatlanok 81 minősítéssel, míg az ipari és logisztikai fejlesztések 59 tanúsítványt kaptak. Egy kisebb rész egyéb ingatlantípusokhoz kapcsolódott.

A zöld minősítés egyre fontosabb a finanszírozásnál

A fenntarthatósági minősítések egyre fontosabb szerepet játszanak az ingatlanok finanszírozásában és adásvételeiben. A finanszírozók mind nagyobb figyelmet fordítanak az olyan mutatókra, mint az energiafogyasztás vagy a szén-dioxid-kibocsátás, miközben a befektetők és fejlesztők hosszú távú portfólióstratégiáikba is beépítik a fenntarthatósági célokat.

Roxana Isopescu, a Colliers fenntarthatósági szolgáltatásokért felelős igazgatója szerint a piac mára érettebbé vált: egyre nagyobb hangsúly kerül a mérhető teljesítményre, nem csupán a formális megfelelésre.

Nő a legmagasabb minősítési szintek száma

2025-ben egy másik fontos trend is megfigyelhető volt: egyre több projekt érte el a legmagasabb minősítési szinteket, például a LEED Platinum vagy a BREEAM Outstanding kategóriát.

Az év során több mint 20 épület kapott ilyen besorolást, ami több mint kétszerese a néhány évvel korábban mért átlagnak. Ez arra utal, hogy az új fejlesztésekben egyre magasabb építési és üzemeltetési standardok jelennek meg, miközben a meglévő épületek korszerűsítésére is egyre több forrást fordítanak.

Az irodák és a retail szektor vezet

Az irodaházak az összes tanúsítvány több mint 40 százalékát adták. Ebben kulcsszerepet játszik, hogy a fenntarthatósági minősítések egyre fontosabbak a bérlők megszerzésében és az üzemeltetési hatékonyság javításában.

A kiskereskedelmi ingatlanok a tanúsítványok több mint 30 százalékát képviselték, sok esetben ugyanazon portfólió több projektjére kiterjesztve.

Az ipari és logisztikai szektorban a fejlesztők gyakran szabványosított fejlesztési modelleket alkalmaznak, ami megkönnyíti az energiahatékonysági és kibocsátáscsökkentési követelmények teljesítését.

Aktív portfóliótanúsítás a nagy tulajdonosoknál

Számos nagy ingatlantulajdonos 2025-ben is folytatta portfóliójának tanúsítását vagy újratanúsítását.

• CTP közel 40 minősítést szerzett

• Globalworth 36 tanúsítványt kapott

• AFI Europe 17 minősítést ért el, főként az irodaszektorban

A kiskereskedelmi szektorban a Penny volt az egyik legaktívabb szereplő: 45 projektet minősíttetett.

A zöld minősítések hosszú távon is kulcsszerepet kapnak

Bár az európai szabályozás bizonyos fenntarthatósági jelentéstételi kötelezettségeket enyhített egyes vállalatok számára, az ingatlanszektor továbbra is kulcsfontosságúnak tartja a zöld minősítéseket az épületek hosszú távú értékének és piacképességének megőrzése szempontjából.

Az energiahatékonyság és az erőforrás-felhasználás például egyre fontosabb tényezővé válik az újrafinanszírozási folyamatok során, miközben az új fejlesztéseket már a tervezési szakaszban fenntarthatósági célok mentén értékelik.

Oana Stamatin, a Colliers ESG-vezetője szerint a piac ma már a fenntarthatóságról szóló általános diskurzustól a konkrét intézkedések és operatív stratégiák felé mozdul. Hozzátette: a WELL Health-Safety és Access4you tanúsítványokat a nagy ingatlantulajdonosok rendszeresen megújítják, ami jól mutatja az épületminőség, a használók egészsége és az akadálymentesség iránti növekvő figyelmet.

A növekvő energiaárak, valamint a finanszírozók és bérlők szigorodó elvárásai szintén egyre nagyobb nyomást gyakorolnak a tulajdonosokra a környezeti teljesítmény javítása érdekében.

A meglévő épületállomány korszerűsítése kerül előtérbe

A Colliers előrejelzése szerint a tanúsítási aktivitás a következő években stabil maradhat, miközben egyre nagyobb figyelem irányul a meglévő épületek korszerűsítésére és a minősítések fenntartására szolgáló időszakos újratanúsításokra.

A tanácsadó cég rámutat: a jelenlegi épületállomány jelentős része 2050-ben is használatban lesz, ezért a meglévő ingatlanok modernizációja a fenntarthatósági átállás egyik kulcseleme.