Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma - Irodapiaci áttekintés 2019 Q1

irodajoA Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2019 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2019   első   negyedévében   nem   történt   irodaátadás, viszont a 11.500 m2-es Komplex Irodaház és a korábban saját   tulajdonú   Siemens   HQ   bekerült   a   spekulatív állományba. Ez utóbbi egy sale-and-leaseback tranzakció eredményeként. A  teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.627.500 m2-t  tesz  ki, melyen belül 3.017.930 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609.570 m2 saját tulajdonú iroda található.brf1

A  2019 első negyedévében 79  980m2-t tett  ki,  ami  12.2%-kal  alacsonyabb  az  előző  év  azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az  új  szerződések  képviselték  a  legnagyobb  arányt  a bérbeadási volumen 45%-ával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 36%-kal. A bővülések részaránya 15%-ot, az előbérleti szerződések pedig 4%-ot tettek ki ebben a negyedévben.
Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 23 irodaház mérete változott és további 2 irodaház kikerült a spekulatív iroda állományból.

Az üresedési ráta 7,1%-ra süllyedt, ami 0,2 százalékpontos negyedéves csökkenésnek felel meg. Ez a Budapesten eddig regisztrált egyik legalacsonyabb érték. A 2018-as évvégi trendet követve 2019 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (37,4%) még mindig az Agglomerációban mérhető.brf2

A nettó abszorpció az első negyedév során 19 940m2-t tett ki. A   korábbi   negyedévekhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón volt mérhető, a teljes volumen több mint 35%-a. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Pest Központ és Dél-Buda alpiacai követték, 16,5  és  13,5%  körüli részesedéssel a teljes keresleten belül.

A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 523 m2  volt. 21 szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre: 8 új bérleti szerződést, 9 szerződéshosszabbítást, 1 előbérleti szerződést és 3 bővülést.

A negyedév 3 legnagyobb méretű tranzakciójából kettőt a  Váci  úti  irodafolyosón  írtak  alá,  ebből  a  legnagyobb szerződés  egy  hosszabbítás  volt  4,800  m2-en  a  River Estates  irodaházban.  A  legnagyobb  új  szerződést  3.560 m2-en   kötötték   a   White   House   irodaházban, míg a legnagyobb előbérleti szerződést a Nordic Light 3 irodaház fejlesztésre írták alá 1.560 m2-en.  A  negyedév legnagyobb bővülése a Buda Square irodaházban történt, 2.500 m2-en.

 brf3


(Forrás: IFK / OGH Hírügynökség)